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一、问题的提出市场经济环境下,租赁合同被大量应用于民商事活动当中,成为继买卖合同之后又一最常见的合同之债。如商业地产租赁、工业厂房租赁、居住房屋租赁等,房屋租赁更是见诸于市民生活之各端。伴随着房屋租赁活动的活跃,各式各类的纠纷随之而来。在房屋租赁合同纠纷当中,租赁房屋灭失之后的民事责任承担问题,颇具有难度和争议性。