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摘要：房地产业发展是城市化过程中重要的一环，不动产交易量的增加、交易方法的不断演变，人民对保护不动产权利的意识日益提高，社会迫切的需要一套完善的不动产制度来调整在不动产交易过程中的各种关系。文章主要分析了不动产登记制度对房地产经济的影响与策略，以供参考。
关键词：不动产登记;房地产经济;影响
引言：就目前的市场环境而言，不动产登记条例的颁布对于我国房地产行业的稳定发展具有十分重要的作用，并且也是我国不动产登记制度起步的标志。此外从我国当前的体制来讲，实施不动产登记条例仍存在着一定的阻碍。在不动产登记条例的实施过程中，房地产作为不动产中最为典型的一项，其受到的影响最为明显。
1有关房地产的介绍
房地产也称不动产，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是房产和地产的总称，房地产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等;地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。
2不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记指的是经由权利人或者是利害关系人的主动申请，由国家专职部门将相关的不动产物权以及相应的变动事项记录在不动产登记簿的一种行为。不动产不仅包括房地产，还包括草地、林地、矿产等等，因为这些不动产具有不可以移动的特性，就使得其权利归属难以界定。因此为了解决这一问题，我国颁布了不动产登记条例，以此为依据明确各种各样的产权关系。
就房地产行业来说，实施不动产登记条例的最终目的并不是降低房价，因为两者之间不存在直接联系，房价的高低主要取决于房地产商的供求关系以及一些其他的外界因素。不动产登记条例实施的目的也不是方便房产税的征收，因为它仅仅是房产税的前期准备以及技术支撑。通过具体的实施情况我们可以知道，开展房地产登记首先可以有效保护房地产权人的合法权益，因为不动产登记可以对产权关系进行明确的界定，从而在法律层面上予以产权人相应的保护，同时还可以维护产权交易的安全与秩序。
3不动产登记房地产经济的影响
3.1 不动产登记对房价的影响
从房价变动的情况来看，人们关注的重点并不是不动产登记条例的具体内容以及实施情况，而是在不动产登记过程中国家对房地产政策的调整情况。决定房价的因素有很多，比如人口数量、收入水平、市场环境、货币供应等等，因此国家在调节住房资源的实际过程中，保有环节房产税对其具有十分重要的意义。不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而是推动相应房产制度的可持续发展，从而形成一个规范、有序的房地产市场环境，以此来降低房地产交易过程中的潜在风险，促进我国房地产行业持续、稳定的发展。此外，从短期市场的冲击上来讲，不动产登记可以为个人住房的房产税征收带来一定的技术支持，并且还可能影响购房者对于市场预期的判断。由此可见，不动产登记条例的颁布在一定程度上确实增加了我国整体房价下行的压力。
3.2 不动产登记对二手房的影响
不动产登记并没有将房地产调控中作为其主要的目标，在短期内对房地产市场的影响也是有限的。不动产登记的主要目标是对多个部门的工作进行统一，建立全国统一的信息管理基础平台，实现审批、申请流程等方面的简化。当前，不动产登记条例的执行对象中并未涉及到存量房地产，购房者在不动产登记信息管理平台全面运行之前会保持观望状态，投资性购房者很少会出现大量抛售的情况。因此，不动产登记对房地产经济的影响更多的体现在未来市场运行规范方面。不动产登记条例的实施确实对二手房市场产生了一定的冲击，条例中并未提及自然人为条件对其名下的房产状况进行查询，但是能够通过地址对房产持有人进行推导，打破了传统的房产信息查询的瓶颈，可能会引发投资性购房者的抛售行为，高端二手房供应量可能会出现增加的情况，有利于平抑二手房市场价格。从短期进行分析，不动产登记对房价的影响是有限的，对二手房房源的增加可能产生更大的影响，但是对于大中城市来讲，二手房房源并不会对一手房产生较大的影响作用。从长期进行分析，不动产登记为房产税的征收奠定了基础，二房产税的征收必然会对房价产生较大的影响。因此，不动产登记的长期影响较为显著。不动产登记实施之后，政策对房价的影响将会逐渐体現出来，调控将更加精准。总体来讲，不动产登记对于房价过快上涨并不存在明显的抑制作用，不动产登记条例的实施将增加二手房房源，但是并不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。
3.3 不动产登记对整个房地产经济的影响
不动产登记在短期之内都是利空的，这会对市场成交心理造成一定的影响，导致大众在心理上倾向于少买房。但是这种利空影响仅仅是短期内的，不动产登记实现全面贯彻落实需要3-4年的时间才能够完全实现，对市场真实的影响并没有想象中的那么大。国家在政策出台的背后更多的关注房地产行业的市场化运行，不会对市场运行进行过多的政化操作。对于整个房地产行业来讲，不动产登记政策是有利的，通过计算机技术能够进一步实现行业信息分享机制的完善，解决行业内存在的信息不对称问题，使房地产企业能够实现自由竞争。此外，通过不动产登记平台的创建，能够为未来房产税的实施提供更多的有利影响，税收改革将使得房地产行业更加成熟，消除非理性投资需求。统一的不动产登记制度可能给楼市带来的改变包括投资者数量降低、商品房短期供给量增加、楼市回归理性等。从楼市的调控方面来讲，不动产登记实际上就是通过计算机实现个人住房信息登记与联网，个人住房信息系统的建立与完善能够通过针对性的措施对楼市的分类、存量等进行有效的调节，从而影响城市楼市的供求关系，对于楼市的健康、长期发展具有积极意义。因此，不动产登记工作的不断落实与发展对房价产生的影响当前仅仅局限在心理层面，并没有过多的实质性影响。即使实现了不动产登记与房产税政策的相互结合，其最大的效用与最终的目标也是实现不动产的精确管理与监控，促进房产使用效率的提高，对于房产价格的影响非常有限。
4结语
综上所述，对于不动产登记制度来讲，在实施过程中，我国房地产经济会受到直接影响，同时会对整个市场经济的稳定发展造成一定程度的影响。所以，在不动产登记实施的过程中，要深入分析不动产登记制度的实施现状，并总结工作经验，将不动产登记制度和我国基本国情进行结合，通过长期发展的眼光，对不动产登记制度进行完善与创新。
参考文献
[1]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区，2019（12）.
[2]吴沛晟.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济，2020（30）.
[3]江珊珊.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].价值工程，2019（23）.
关键词：不动产登记;房地产经济;影响
引言：就目前的市场环境而言，不动产登记条例的颁布对于我国房地产行业的稳定发展具有十分重要的作用，并且也是我国不动产登记制度起步的标志。此外从我国当前的体制来讲，实施不动产登记条例仍存在着一定的阻碍。在不动产登记条例的实施过程中，房地产作为不动产中最为典型的一项，其受到的影响最为明显。
1有关房地产的介绍
房地产也称不动产，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是房产和地产的总称，房地产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等;地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。
2不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记指的是经由权利人或者是利害关系人的主动申请，由国家专职部门将相关的不动产物权以及相应的变动事项记录在不动产登记簿的一种行为。不动产不仅包括房地产，还包括草地、林地、矿产等等，因为这些不动产具有不可以移动的特性，就使得其权利归属难以界定。因此为了解决这一问题，我国颁布了不动产登记条例，以此为依据明确各种各样的产权关系。
就房地产行业来说，实施不动产登记条例的最终目的并不是降低房价，因为两者之间不存在直接联系，房价的高低主要取决于房地产商的供求关系以及一些其他的外界因素。不动产登记条例实施的目的也不是方便房产税的征收，因为它仅仅是房产税的前期准备以及技术支撑。通过具体的实施情况我们可以知道，开展房地产登记首先可以有效保护房地产权人的合法权益，因为不动产登记可以对产权关系进行明确的界定，从而在法律层面上予以产权人相应的保护，同时还可以维护产权交易的安全与秩序。
3不动产登记房地产经济的影响
3.1 不动产登记对房价的影响
从房价变动的情况来看，人们关注的重点并不是不动产登记条例的具体内容以及实施情况，而是在不动产登记过程中国家对房地产政策的调整情况。决定房价的因素有很多，比如人口数量、收入水平、市场环境、货币供应等等，因此国家在调节住房资源的实际过程中，保有环节房产税对其具有十分重要的意义。不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而是推动相应房产制度的可持续发展，从而形成一个规范、有序的房地产市场环境，以此来降低房地产交易过程中的潜在风险，促进我国房地产行业持续、稳定的发展。此外，从短期市场的冲击上来讲，不动产登记可以为个人住房的房产税征收带来一定的技术支持，并且还可能影响购房者对于市场预期的判断。由此可见，不动产登记条例的颁布在一定程度上确实增加了我国整体房价下行的压力。
3.2 不动产登记对二手房的影响
不动产登记并没有将房地产调控中作为其主要的目标，在短期内对房地产市场的影响也是有限的。不动产登记的主要目标是对多个部门的工作进行统一，建立全国统一的信息管理基础平台，实现审批、申请流程等方面的简化。当前，不动产登记条例的执行对象中并未涉及到存量房地产，购房者在不动产登记信息管理平台全面运行之前会保持观望状态，投资性购房者很少会出现大量抛售的情况。因此，不动产登记对房地产经济的影响更多的体现在未来市场运行规范方面。不动产登记条例的实施确实对二手房市场产生了一定的冲击，条例中并未提及自然人为条件对其名下的房产状况进行查询，但是能够通过地址对房产持有人进行推导，打破了传统的房产信息查询的瓶颈，可能会引发投资性购房者的抛售行为，高端二手房供应量可能会出现增加的情况，有利于平抑二手房市场价格。从短期进行分析，不动产登记对房价的影响是有限的，对二手房房源的增加可能产生更大的影响，但是对于大中城市来讲，二手房房源并不会对一手房产生较大的影响作用。从长期进行分析，不动产登记为房产税的征收奠定了基础，二房产税的征收必然会对房价产生较大的影响。因此，不动产登记的长期影响较为显著。不动产登记实施之后，政策对房价的影响将会逐渐体現出来，调控将更加精准。总体来讲，不动产登记对于房价过快上涨并不存在明显的抑制作用，不动产登记条例的实施将增加二手房房源，但是并不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。
3.3 不动产登记对整个房地产经济的影响
不动产登记在短期之内都是利空的，这会对市场成交心理造成一定的影响，导致大众在心理上倾向于少买房。但是这种利空影响仅仅是短期内的，不动产登记实现全面贯彻落实需要3-4年的时间才能够完全实现，对市场真实的影响并没有想象中的那么大。国家在政策出台的背后更多的关注房地产行业的市场化运行，不会对市场运行进行过多的政化操作。对于整个房地产行业来讲，不动产登记政策是有利的，通过计算机技术能够进一步实现行业信息分享机制的完善，解决行业内存在的信息不对称问题，使房地产企业能够实现自由竞争。此外，通过不动产登记平台的创建，能够为未来房产税的实施提供更多的有利影响，税收改革将使得房地产行业更加成熟，消除非理性投资需求。统一的不动产登记制度可能给楼市带来的改变包括投资者数量降低、商品房短期供给量增加、楼市回归理性等。从楼市的调控方面来讲，不动产登记实际上就是通过计算机实现个人住房信息登记与联网，个人住房信息系统的建立与完善能够通过针对性的措施对楼市的分类、存量等进行有效的调节，从而影响城市楼市的供求关系，对于楼市的健康、长期发展具有积极意义。因此，不动产登记工作的不断落实与发展对房价产生的影响当前仅仅局限在心理层面，并没有过多的实质性影响。即使实现了不动产登记与房产税政策的相互结合，其最大的效用与最终的目标也是实现不动产的精确管理与监控，促进房产使用效率的提高，对于房产价格的影响非常有限。
4结语
综上所述，对于不动产登记制度来讲，在实施过程中，我国房地产经济会受到直接影响，同时会对整个市场经济的稳定发展造成一定程度的影响。所以，在不动产登记实施的过程中，要深入分析不动产登记制度的实施现状，并总结工作经验，将不动产登记制度和我国基本国情进行结合，通过长期发展的眼光，对不动产登记制度进行完善与创新。
参考文献
[1]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区，2019（12）.
[2]吴沛晟.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济，2020（30）.
[3]江珊珊.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].价值工程，2019（23）.