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联合体“密谋”幕后
广州亚运城项目即名动一时的“中国百亿地王”——263.952万平方米、255亿元,2009年12月22日,富力、雅居乐、碧桂园民企联合体经过40多个回合激战,击败保利、万科、中海组成的央企联合体摘得。此后质疑声四起,因这一价格较挂牌起始价165亿元溢价54.5%,综合楼面地价约合5800元/平方米。
本刊记者在9月25日采访中了解到,实际在拍地之前,李思廉与陈卓林就对亚运城项目密谋已久,当李思廉打电话给杨国强邀请他加入时,杨国强应答道:“我正想打电话给你们呢。”可谓“不谋而合”。
负责建筑和物业管理的碧桂园创办人兼董事长杨国强先生,在回忆当初加入富力联合体的情景时非常幽默地说:“李思廉跟陈卓林对亚运城商议很久了,我想听他们的没错,所以加入了这个项目。”
当时中信集团在拍卖现场单兵出战,曾经将165亿元的起价一次性抬升至180亿元。但众人奇怪的是,后续两大联合体阵营角逐时,中信始终按兵不动。等到次年6月24日晚间世茂地产(00813.HK)公告表示,公司与富力地产(02777.HK)、碧桂园(02007.HK)、雅居乐(03383.HK)以及中信地产订立股权协议,中信地产和世茂地产将各收购广州亚运城项目公司20%权益。同时亚运城项目收购物业土地使用权成本也将由五家公司各自平均承担。这时业内人士恍然大悟,有消息说拍地之前五家企业已有联系。
同时有了中信这种资金雄厚又具备国企背景的大企业的参与, “民企联合体”也变成了“名企联合体”。
李思廉目标定在60亿
作为亚运城项目开发联合体发起者的李思廉在采访中丝毫不掩饰心中的喜悦,直陈“拿下亚运城是一场大胜战”,况且“亚运城是一个前无古人的项目,再也找不到这么漂亮的项目,现在对亚运城是越看越开心”。广州亚运城总建筑面积438万平方米,相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。首期8078套洋房现楼,占据广州全年楼市供应量的10%以上。大家对于这个“广州新城”有着太多的疑问:五家股东怎样分工,项目又将如何运作?
据了解,亚运城项目由广州利合房地产开发有限公司具体运作,易居中国与台富辉煌进行营销代理,而五大股东中,富力负责施工和设计、雅居乐负责销售、碧桂园负责物业管理、中信负责融资、世茂负责人力资源等部分。
作为广州市政府历年来配套做得最齐全的项目,亚运城以“城”代“村”的规划理念,开创了一种城市开发的全新模式。杨国强认为,和十年前番禺开发华南板块不同,如今的亚运城是政府真正下决心把番禺作为整个广州的新中心去推动。“感觉这里不仅仅是一个房产的项目,而且是未来城市中心的转移。”
许世坛接受采访时一如既往地低调,他反复强调: “世茂地产是抱着学习的态度,参与到亚运城项目的开发中来。”更开减布公: “借着与华南优秀地产企业合作的机会,进军华南市场。”而李思廉则代表其他股东表示,许荣茂父子的谦虚态度,让自己更觉得压力很大。
对于大家关注的价格问题,李思廉透露: “我们的财务总监刚才在休息室的时候还在抱怨成本太高,卖得太便宜。一期开卖的话,从会计账上看应该是没有钱赚的。”他分析,如果按照土地拍卖255亿元分摊到87万平方米的现楼上,再加上地价的利息成本和管理销售运营成本,亚运城住房的成本超过了11000元/平方米。雅居乐作为亚运城项目的销售负责方,陈卓林对项目的销售方面进行了解答: “亚运城第一期绝对物超所值。”由于亚运城项目将拉开长期发展的空间,初步预计将销售8-9年,从长远的角度判断,亚运城项目一期的销售价格不会很高,只是在成本价的基础上增高一点。
李思廉告诉记者,他给亚运城今年的销售目标确定在60亿元。在2009～2020年珠三角一体化规划的大前景下,李思廉对后亚运时代充满信心。他认为,广州亚运城不仅仅是面对广州这个市场,而且可以覆盖到东莞、深圳等珠三角其他片区。而事实上这个项目将展开更加强势的营销攻势,10月后将在北京、上海、香港等全国28个城市同步路演推广,目标客群在全国。
但陈卓林表态谨慎,他表示,目前拿到预售证的项目有4300多套,虽还不知首批入市的货量,但从目前的情况判断,首批货量应该不少,再加上“金九银十”广州市的楼盘销售,销售压力也不可谓不大。9月26日亚运城在广州首推1500套单位,媒体村南区价格在1.2～1.3万元/平方米,运动员村则在1.3～1.4万元/平方米,折后均价1.2～1.3万元/平方米。虽然是成本价销售,但这个价格仍是该区域领涨的项目。据了解,销售首日认购情况不错,经纬房产研究中心人士分析,在亚运城户型配比方面,中小户型占据了绝对主流,而其主力消费群体为首次置业者以及投资性买家。
广州亚运城小档案
广州亚运城位于广州南部、风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水道西岸,用地面积2.73平方公里,建成后能容纳50万人口。
功能分布
亚运城主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分。各个区域都相对独立、分区管理,设有完善的安保系统。
交通配套
亚运城与各赛区都有便捷的道路联系,四通八达的广州地铁海傍站、京珠高速、南沙港快速等交通枢纽与亚运城相衔接,能确保运动员、官员、技术人员、媒体人员等使用专用交通工具40分钟内从亚运城到达主要比赛场馆。运动员村、技术官员村、媒体村等不同功能分区,均设有独立的对外交通系统及停车设施,确保出入顺畅。
●地铁——地铁4号线海傍站,紧邻亚运城媒体村,仅35分钟可到达珠江新城;从海傍站出来,经过一条观景长廊就可以进入亚运城。随着未来地铁3号线延长线——番禺广场至亚运城线的开通,将为亚运城居民提供更多选择。
●高速路——南沙港快速亚运城闸口通达天河、南沙仅30分钟车程,周边紧接京珠高速、二环快速,40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要的珠三角城市。
广州亚运城项目即名动一时的“中国百亿地王”——263.952万平方米、255亿元,2009年12月22日,富力、雅居乐、碧桂园民企联合体经过40多个回合激战,击败保利、万科、中海组成的央企联合体摘得。此后质疑声四起,因这一价格较挂牌起始价165亿元溢价54.5%,综合楼面地价约合5800元/平方米。
本刊记者在9月25日采访中了解到,实际在拍地之前,李思廉与陈卓林就对亚运城项目密谋已久,当李思廉打电话给杨国强邀请他加入时,杨国强应答道:“我正想打电话给你们呢。”可谓“不谋而合”。
负责建筑和物业管理的碧桂园创办人兼董事长杨国强先生,在回忆当初加入富力联合体的情景时非常幽默地说:“李思廉跟陈卓林对亚运城商议很久了,我想听他们的没错,所以加入了这个项目。”
当时中信集团在拍卖现场单兵出战,曾经将165亿元的起价一次性抬升至180亿元。但众人奇怪的是,后续两大联合体阵营角逐时,中信始终按兵不动。等到次年6月24日晚间世茂地产(00813.HK)公告表示,公司与富力地产(02777.HK)、碧桂园(02007.HK)、雅居乐(03383.HK)以及中信地产订立股权协议,中信地产和世茂地产将各收购广州亚运城项目公司20%权益。同时亚运城项目收购物业土地使用权成本也将由五家公司各自平均承担。这时业内人士恍然大悟,有消息说拍地之前五家企业已有联系。
同时有了中信这种资金雄厚又具备国企背景的大企业的参与, “民企联合体”也变成了“名企联合体”。
李思廉目标定在60亿
作为亚运城项目开发联合体发起者的李思廉在采访中丝毫不掩饰心中的喜悦,直陈“拿下亚运城是一场大胜战”,况且“亚运城是一个前无古人的项目,再也找不到这么漂亮的项目,现在对亚运城是越看越开心”。广州亚运城总建筑面积438万平方米,相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。首期8078套洋房现楼,占据广州全年楼市供应量的10%以上。大家对于这个“广州新城”有着太多的疑问:五家股东怎样分工,项目又将如何运作?
据了解,亚运城项目由广州利合房地产开发有限公司具体运作,易居中国与台富辉煌进行营销代理,而五大股东中,富力负责施工和设计、雅居乐负责销售、碧桂园负责物业管理、中信负责融资、世茂负责人力资源等部分。
作为广州市政府历年来配套做得最齐全的项目,亚运城以“城”代“村”的规划理念,开创了一种城市开发的全新模式。杨国强认为,和十年前番禺开发华南板块不同,如今的亚运城是政府真正下决心把番禺作为整个广州的新中心去推动。“感觉这里不仅仅是一个房产的项目,而且是未来城市中心的转移。”
许世坛接受采访时一如既往地低调,他反复强调: “世茂地产是抱着学习的态度,参与到亚运城项目的开发中来。”更开减布公: “借着与华南优秀地产企业合作的机会,进军华南市场。”而李思廉则代表其他股东表示,许荣茂父子的谦虚态度,让自己更觉得压力很大。
对于大家关注的价格问题,李思廉透露: “我们的财务总监刚才在休息室的时候还在抱怨成本太高,卖得太便宜。一期开卖的话,从会计账上看应该是没有钱赚的。”他分析,如果按照土地拍卖255亿元分摊到87万平方米的现楼上,再加上地价的利息成本和管理销售运营成本,亚运城住房的成本超过了11000元/平方米。雅居乐作为亚运城项目的销售负责方,陈卓林对项目的销售方面进行了解答: “亚运城第一期绝对物超所值。”由于亚运城项目将拉开长期发展的空间,初步预计将销售8-9年,从长远的角度判断,亚运城项目一期的销售价格不会很高,只是在成本价的基础上增高一点。
李思廉告诉记者,他给亚运城今年的销售目标确定在60亿元。在2009～2020年珠三角一体化规划的大前景下,李思廉对后亚运时代充满信心。他认为,广州亚运城不仅仅是面对广州这个市场,而且可以覆盖到东莞、深圳等珠三角其他片区。而事实上这个项目将展开更加强势的营销攻势,10月后将在北京、上海、香港等全国28个城市同步路演推广,目标客群在全国。
但陈卓林表态谨慎,他表示,目前拿到预售证的项目有4300多套,虽还不知首批入市的货量,但从目前的情况判断,首批货量应该不少,再加上“金九银十”广州市的楼盘销售,销售压力也不可谓不大。9月26日亚运城在广州首推1500套单位,媒体村南区价格在1.2～1.3万元/平方米,运动员村则在1.3～1.4万元/平方米,折后均价1.2～1.3万元/平方米。虽然是成本价销售,但这个价格仍是该区域领涨的项目。据了解,销售首日认购情况不错,经纬房产研究中心人士分析,在亚运城户型配比方面,中小户型占据了绝对主流,而其主力消费群体为首次置业者以及投资性买家。
广州亚运城小档案
广州亚运城位于广州南部、风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水道西岸,用地面积2.73平方公里,建成后能容纳50万人口。
功能分布
亚运城主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分。各个区域都相对独立、分区管理,设有完善的安保系统。
交通配套
亚运城与各赛区都有便捷的道路联系,四通八达的广州地铁海傍站、京珠高速、南沙港快速等交通枢纽与亚运城相衔接,能确保运动员、官员、技术人员、媒体人员等使用专用交通工具40分钟内从亚运城到达主要比赛场馆。运动员村、技术官员村、媒体村等不同功能分区,均设有独立的对外交通系统及停车设施,确保出入顺畅。
●地铁——地铁4号线海傍站,紧邻亚运城媒体村,仅35分钟可到达珠江新城;从海傍站出来,经过一条观景长廊就可以进入亚运城。随着未来地铁3号线延长线——番禺广场至亚运城线的开通,将为亚运城居民提供更多选择。
●高速路——南沙港快速亚运城闸口通达天河、南沙仅30分钟车程,周边紧接京珠高速、二环快速,40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要的珠三角城市。