英皇进入中国房地产是与非

来源 :华商世界 | 被引量 : 0次 | 上传用户:bianhaoyi1000
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  香港著名娱乐业公司英皇国际花费4亿元人民币取得北京长安街一幅商业地块,正值房地产调控风声又紧,英皇不惜血本进军北京地产的原因何在?一石激起千层浪,编辑部圆桌见仁见智。
  
  现时投资房地产是否合时宜?
  
  闵凡路:经过这么多年的发展,整个中国房地产市场上,商品房供过于求,这是一种趋势。而这种供过于求随着目前正在建造中的商品房上市,将表现得更为突出从国家近期对过剩产能的行业逆行调控来看,虽然11个行业中并没有包括房地产行业,但都认为对房地产应该有所控制,控制的主要矛头还是房价过高。但是另一方面,现在确实有些问题很矛盾 有些现实问题有利于房价向上走,例如人民币升值预期,其受益者就主要包括金融和房地产。从这个角度来说,会觉得有利可图。此外,国家控制土地的政策也给人一种心理预期。刘新进入房地产行业投资来说,永远不会晚,什么时候都有盈利的空间。
  顾贵水:我但是希望外资可以更多的进入中国的房地产业。一个最基本的经济学常识是,当大量的供给满足需求时,市场将达到平衡 目前有大量资本进入,说明房地产还是有很高的利润。另外注意到,已经有本土PF!T5在香港上市,这说明整个中国的房地产资本市场要发生改变,我认为这是非常好的一个走向。以前我们说房地产泡沫,风险还是主要集中在金融,开发商贷款和老百姓按揭的风险全部在银行。现在像英皇这样的外资、或者像房地产信托的进入,他们这样的资本应该更理性。更规范一些。
  史宁:现在新资本进入房地产行业,确实没有前几年的利润那么大,当时上地还没有“招拍挂”。而且近几年来,政府对房地产行业一直采取着调控的态度,方方面面都在打压没有银行贷款的支持,房地产企业的资金链容易断裂,因此对于这一时期的新进入者,最好是资本实力非常雄厚,这对其所开发项目的品牌塑造也是有好处的,现实中确实有一些不具实力的转型者为了高利润而新涉足房地产业,但在调控中的压力很大,夹缝小生存也得不到良好的口碑,利润空间也有限。所以短期来看,投资房地产业会受影响,资本需要考虑时间和机会成本。但长期来讲,伴随着中国经济的发展,房地产业的升值空间实在是太大了。
  牧晗:单论英皇这个事,我认为并不是为房地产而房地产,它可能会借助房地产基金,但还是做娱乐业,比如盖个娱乐城……,延续产业链也很正常。因为房地产是一个需要资源的行业,通过这个产业把资源聚合起来,然后再发展它的主业,实际上还是应该有娱乐业的成分在里面。
  


  史宁:现在是一个资本的时代,有资本找到合适的人就可以涉足以前从未涉足的行业,从这一点来说,不一定跨行投资就要与原主业相联系。资本只要看到利润就可以,不一定要延续产业链。
  刘青松:我觉得中国房地产市场的问题本身就是说不清楚的,没有绝对的真理,而且它本身也是一个跟价值规律很背离的市场,供求关系也是扭曲的。从个案角度讲,外资的进入确实是对中国房地产市场有好处,毕竟是投资资本的多元化,也能够带来新的理念。
  王毕强:我发现北京比较高端的写字楼都是外资投资的,而国内的开发商一般都投资住宅,所以你想跟人家学什么也学不来,对自己的市场没有影响。商业地产就是外资主导的一个市场,真正运作起来,资金量需求比较大,政府公关难度也较大,如果条件具备,进入这个市场是一个比较明智的选择。
  闵凡路:从国家利益考虑,在制定产业政策时,什么热什么冷,开放政策会明确。前些年,中国本土房地产业还不成熟。所以需要外资介入,现在中国本土地产商有这个开发实力。
  牧晗:从政府角度,也希望房地产业的资金结构能够更多样化一些。现在有一种观点说,3年之后会有至少1/3以上的房地产企业要消失,而3年这个时间点恐怕要滞后。这个问题在房地产业界很头痛,他们面对这个问题是很困难的,没有资质的企业肯定要经历大浪淘沙,那么到底什么原因促成这个结果呢?
  
  房价是高还是低?
  
  闵凡路:目前从经济政策方面、房地产空置率来看,我认为,房地产的高位状况到了一个尽头,房价将有一个向下的趋势。但切忌大起大落,现在讲经济泡沫主要是两个,一个是金融,一个就是房地产。高出太多的溢出的价格就是泡沫。房地产是个暴利行业,很多人都从这个行业挣了钱,现在的问题是这种状况能够维持多久?首先是一个供求关系在起作用,另外就是价值和价格。如果严重背离扭曲,就体现为泡沫。
  史宁:说到房价,我认为首先要看投资房产的收益率。比如投资一套房产出租,当地租金的净收益一定要高于5年期国债的利息,就可以投资。那当地的房价也是要按照房屋的收益率贴现来衡量,如果出租房屋的收益远远高于国债投资,就可以考虑银行贷款,负债经营可以放大收益,但计算上,有一个边际收益率的问题。对于房价走势,我认为是跟地区经济相关联的,经济蓬勃带动当地就业。以北京为例,外地打工者很多,有租房需求,进而可以凭借房租贴现的价格衡量地区房价。
  顾贵水:目前房地产的价格不是市场真实的价格,原因也在地产商,他一定要给你这种感觉,不管卖得出去卖不出去,过一段时间就涨一些价格,涨得太快了不行,不涨,已经买房子的人会觉得亏,这倒是反映了一个房地产销售技巧的问题。
  史宁:我觉得专家学者们现在有一个危险的舆论倾向是号召大家都不要买房,而是像发达国家的人一样去和房住.因为我认为现在政府有一个为难之处,就是在房价涨幅和人民币升值空间中求得平衡,房价涨的太快老百姓有怨言,人民币升值,出口型企业有怨言。而政府就是在力求减缓人民币升值步伐和房价涨幅,但趋势是明朗的。之所以这样说,是因为就现在的汇率来计算,中国大城市的房价跟发达国家的房价相比有着几倍的差距。而外资进入中国房地产市场是以国际定价标准来衡量。不想让外资抄底,只有限制外资进入中国房地产市场,现在已经有了这样的建议和迹象。号召租房住,从某种意义上是在扭转人们的意识,以减小房价上涨所引起的社会摩擦。
其他文献
坐在自己中国区的敞亮办公室里,风险投资家们一边翻看众多创业公司的商业计划书,一边点燃着自己在中国市场的勃勃雄心。  在小心翼翼地过了几年之后。中国市场上的风险投资(VC)公司2005年又体验了成功的兴奋,百度IPO、雅虎投资阿里巴巴等大事件,使中国互联网又一次热闹起来。而获得了巨额回报的风险投资家们,更是备受鼓舞。  中国有太多的利好消息给VC们以足够的信心。随着《创业投资企业暂行管理办法》,外管
期刊
现在,它能像卡夫卡那样写作了。  在卡夫卡小说《变形记》的第一节,格里高尔·萨姆沙一觉醒来,发现自己躺在床上,变成了一只巨大的甲虫。母亲喊他出门上班,公司来人要他赶快到岗,可是一打开门,父亲就充满厌恶地把他推回了房间。他倒在地板上,血流如注,门砰地关上了,屋里一片寂静。  不久前,四十五岁的加拿大小说家斯蒂芬·马什(Stephen Marche)拿出《变形记》的这一节,输入了人工智能写作程序Sud
期刊
无论是法律、金融、创业环境,创投正好到了有能力大量吸收资金与资源的时候    似乎激情在一夜之间点燃的创投业再一次起舞。  鼎辉投资一位人士认为,这次风险投资热潮确实有点过热。另据清科创业投资研究中心统计,2005年全年,共有233家中国大陆及大陆相关企业获得总计10.57亿美元的创业投资.在新一轮创投资本的“中国淘金热”中,好企业常常受到个几个创投基金的追捧。    创投热兴起的原因,从启明创投
期刊
我们发现,他们背后是一个群体的崛起。一个在中国市场上,拥有资本意志和资本力量的群体的崛起    熊晓鸽,阎焱、祖文萃、孙强、朱立南、徐新、冯涛、张帆、陈镇洪、陈立武、当我们把目光聚集到这个大著名的风险投资家身上时,我们发现,他们背后是一个群体的崛起,一个在中国市场上.拥有资本意志和资本力量的群体的崛起。  他们都有很高的学历,许多人还戴着国际著名学府的“方帽子”。  熊晓鸽是美国波士顿大学新闻传播
期刊
十几年来,孙强的私人股投资领域,不断低调而强势地攻城拔寨,被业界称为最具独特眼光的鹰派投资人士    2月2日,内地家电业连锁巨头国美电器宣布,华平基金认购其发行的1.25亿美元可转换债券,同时认购2500万美元为期5年的国美新普通股认股权证。受这一消息刺激.第二天国美电器复牌后股价飙升11.5%,创下2005年7月以来的最高收盘价。  这是迄今为止,华平在中国的最大单一投资,操盘手便是低调而强势
期刊
股改给股市带来八大积极变化,股市迎来崭新发展阶段,国内外投资者普遍看好。但股改不是万能的股市仍需不断改革和创新    备受关注的股权分置始于2005年4月底,经过两批公司的成功试点,深沪两市至今已有三分之二的上市公司完成股改,市值占总市值的70%以亡。可以说股权分置改革的大局已定。按照中国证监会的要求,2006年内完成股改不会有悬念。  这次股改是中国资本市场的根本性制度变革,旨在消除非流通股和流
期刊
作为软银亚洲信息基础投资基金团队的领头人,阎焱曾给投资人带来97%的年回报率,是2001年以来全世界投资回报最高的基金之一    “我们不需要那么多钱。”这是2004年阎焱在进行软银赛富亚洲投资基金融资时,常常对投资人说的一句话。投资人的热情,让阎焱有些招架不住。  作为软银亚洲信息基础投资基金团队的领头人,阎焱曾给投资人带来97%的年回报率,是2001年以来全世界投资回报最高的基金之 。当然,
期刊
在今年的创投年会上,张帆头顶黄金赞助商的帽子粉墨登场,此后他的身影越来越频繁地出现在各种投资场合  34岁的张帆算是风险投资界的小男生,但在去年.他执掌了著名风险投资基金——红杉资本(Sequoia Capital)中国分舵。  张帆2005年6月从德丰杰(DFJ)辞职。不久,他和携程网原总裁沈南鹏创立红杉资本中国基金(Sequoia CapitaIChina)。短短两个月内,张帆和沈南鹏就募集了
期刊
联想投资动作了五年以,已经成为本土VC的佼者。现在管理和运作的基金规模,接近3亿美元    从成立的第一天起,联想投资就立意成为中国市场上的顶级VC。  “我们的理念基础是成为负责任.受尊重、有价值的风险投资机构。到今天为止,我们从来没有偏离这个理念基础,今后也不会偏离。”联想投资总裁朱立南以坚定的口气告诉本刊记者。  联想投资进入风险投资领域是经过深思熟虑的。联想控股当时有一定的资金积累,必然要
期刊
把华登国际初创时管理资金300万美元,发展到管理资金近20亿美元,并跻身子亚洲首屈的创投公司之列,陈立武只用了18年的时间    错失了对亚信和UT斯达康的投资,令陈立武“觉得很失败”。其实,这个新加坡人所领导的华登国际,已成为管理资金近20亿美元的亚洲首屈一指的创投公司,1993年进入中国后,已先后操作了新浪网、新涛科技、无锡小天鹅、鹰牌陶瓷等近50个投资案,屡获高回报。  少数几个项目没有做成
期刊