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按揭贷款不等于抵押贷款，是完全不同的两种贷款方式，二者在本质上有区别；形式上有联系，不能混为一谈。按报贷款又称银行按揭贷款，是指借款人（购房者）在向居地产开发商购买房产时，自己先交一部分作为定金（按金）或首期房款，其余部分由银行贷款垫付。在银行贷款垫付期间，该房产所有权归银行所有，当借款人分期还清接揭贷款本息后，房产所有权才转移给借款人（购房者入一但借款人（购房者）毁约或不按期还款，银行有权处分该房产。按揭贷款实际上是按揭人通过分期付款的方式，在一定期限内终结按揭过程，从而结束整个购房程序后，取得所购房屋