4月25日，北京市政府法制办通报本年度市政府立法工作计划，其中《居住证管理办法》被列为今年的“计划完成项目”。这意味着，《居住证管理办法》将在年内出台。对此，有媒体称在目前房产限购和车辆摇号的条件下，持有北京居住证人群视同北京本地户籍，也就意味着持证人购房购车不受限，在北京限购严厉的当下，有人认为此举为北京促进刚需购房，也有人说是房产调控政策微调。
　　根据目前信息，北京居住证到底会设置怎样的门槛尚未知晓，对于居住证是否会导致限购政策微调？居住证对房地产的影响有多大？记者采访的专家、开发商们众说纷纭，但可以肯定的是，在人口结构复杂的北京，北京居住证制度的出台将会是是户籍改革的一大进步。
　　不存在政策微调
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任 王珏林
　　居住证制度符合城镇化的发展要求，也有利于建立平等的社会管理体制。然而，居住证制度仍然是一种临时的管理行为，改革还应当向前走，开放户籍制度才是理想的办法。
　　参考其他城市的居住证制度，北京市居住证的标准或将包括在京工作年限、居住年限、有无固定的居住场所（包括出租房）等内容。当然，这些标准也是会逐步放宽的。
　　在对“限购”政策的影响方面，目前满足相应购房资格的外地在京人员是可以购买一套住房的，居住证不可能让“限购”政策发生变化，也不存在所谓的“微调”。取消限购政策需要有解决住房供需矛盾的办法。房地产调控会朝着加快法制建设、提高市场管理能力的方向进一步发展。
　　对市场影响不会产生“速效”
　　北京易居房地产研究所所长 牟增彬
　　不同于前段时间上海居住证制度“新解”，也不同于天津蓝印户口的“微调”，此次北京即将出台的居住证制度，应该更显平稳而非激进。北京居住证制度的初衷，应该是为了加强北京落户政策的透明度，是城市户籍管理的一个进步。
　　当然，居住证制度肯定涉及到住房、医疗、教育等多方面，对北京房地产行业未来的发展肯定有影响，但这种影响不可能是速效。在“限购”政策的大背景下，居住证制度是否会产生在京购房资格认定的新方式，也尚未可知。
　　


　　居住证使限购令不再“一刀切”
　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景辉
　　居住证制度有望让北京的“限购”政策更加科学合理化、精细化，这是对该政策的合理期待。能否享有购房资格，应该综合考察个人及家庭在北京的实际居住情况、就业状况、社保及纳税情况，以及对北京市经济社会发展的贡献程度等综合性指标。居住证制度如果能在这个方面有所突破，从而避免对刚性和改善性需求的“误伤”，会让调控的成果更加扎实高效。
　　是对“限购”的一种微调
　　万科集团执行副总裁、北京万科公司总经理 毛大庆
　　目前北京工作居住证的实际获益人群非常小，即将出台的居住证制度，可能是对工作居住证制度的扩大和补充，但是两者到底有哪些区别，现在还未分明。这种户籍的放开，可能让更多的人群获得购房资格。所以，居住证制度是对“限购”的一种微调。
　　居住证被过度期待
　　阳光100集团副总裁 范小冲
　　从目前来看，居住证制度也不可能为北京的“限购”政策 “松绑”。由于我国房价上涨的动力，并没有根本改变，“限购”政策不可能贸然放松。从目前来看，“限购松绑”的时机还没到。人们对居住证制度不应该过度期待，那种认为北京居住证制度能够直接和购房资格挂钩的想法，是不现实的。