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研究目的：探讨发达地区和欠发达地区开发商囤地行为决策机理及管制策略。研究方法：演化博弈论方法。研究结果：构建了发达地区和欠发达地区开发商囤地的演化博弈模型，论证了4种情景下两群体的演化稳定策略，并对各种情景进行了现实解释。研究结论：立体化全方位增加开发商囤地成本、全面监察与重点监察相结合以及对发达地区和欠发达地区开发商囤地实行差异化处罚力度可有效管制囤地行为。