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从下半年入市纯新盘的分布来看，北苑及立水桥板块无疑是一大热点。不仅因为有两条轨道线路交会于此，更缘于占地40万平方米的华贸城，以及华贸城和美立方三个纯新盘即将亮相。
为了探秘该区域新盘的优劣，记者第一时间走进如上项目，并集纳业内资深人士观点，以期给购房人提供置业参考。
第1站 合立方合立方位于昌平区立水桥站西北300米处
◆记者探营
8月15日上午，记者首先来到位于5号线立水桥站附近的合立方。按照售楼人员指引的路线，沿北苑路一直向北到龙德广场后向西即可到达，记者计算了时间，从北四环到项目约用了半个多小时。
未进售楼处，记者便被售楼处内部熙熙攘攘的人群所吸引。进去之后方得知，人们是在排队等着参观样板间。售楼人员解释：“由于样板区空间有限，所以，限制每次进去的人数，这样更有利于工作人员介绍产品，也更有利于你们了解我们的项目。”
排了半个多小时队，记者随同几个购房人一起进了样板间。首先参观的是53平方米的两居，楼下是起居室、卫生间、厨房，楼上是两个卧室和一个卫生间。整体感觉比较紧凑，尤其是5.3米的层高，分成两层，使得单层层高较低，感觉有些压抑。但其户型设计并不是没有亮点，如此小的面积，却实现了明卫，在小户型楼盘中较为少见。
第二个参观的户型是77平方米的四居。一层设有起居室、卫生间、厨房和一个卧室；二层是两个卧室、两个卫生间，中间还隔着一个书房。这个户型看起来比前一个户型显得宽敞、舒适。卫生间同样也是明卫。
◆开发商拷问
参观完样板间，售楼人员向记者介绍价格，即53平方米的房子总价在80万元左右，77平方米的户型总价在120万元左右。记者自语：“单价15000多元”。售楼人员随即解释：“因为我们是买一层送一层，所以折合下来，单价也就8000元左右。”
随后，记者又问询了交房标准、产权等相关细节。售楼人员介绍，交房标准为毛坯。由于土地属性是商业用地，所以，产权是40年，也就是说，这里的房子以后可以注册公司。对方还向记者强调：“尽管我们是40年产权，但能实现民用水、民用电。”
◆业主质疑
走出售楼处时，记者和一同看房的几个人聊了起来。得知张先生和李小姐买房主要是为了结婚。他们在中关村上班，觉得合立方项目靠近地铁站，以后上班比较方便。
而一同看房的陈先生，在参观完样板间之后明确告诉记者他放弃了购买。 “我本来想买77平方米的LOFT办公带自住，现在决定不买了，因为有几个方面让我不满意：一是40年产权，二是层高较低，40年的LOFT层高可以做到6.1米，而这里仅5.3米，三是开发商承诺的民用水电会不会实现，尚不好预测；四是按行政划分，这里算是昌平区，以后如果开公司，听起来不太好听；五是开发商说目前周边两居室的月租金为2000多元／套，未来合立方两居室的月租金能达到4000多元／套，因为是租给公司，租金能高一些。但如果没人愿意在这里开公司，租金怎么能保障。”张先生说。
置业提示：切毋一叶障目
合立方的开发商北京新城时代房地产开发有限公司，是隶属于北京城建集团的全资子公司，实力毋庸置疑。单就产品而言，位于地铁沿线，东西两侧分别是北苑路、安立路，交通较为便捷。周边生活配套亦较为齐全，有家乐福、百安居、星巴克、国美电器、翠微百货、万达国际影城、屈臣氏、纸老虎图书广场等，未来生活应该比较方便。
开发商提出买一层送一层的销售策略，亦较有吸引力，的确值得初次置业的年轻人考虑。但需要提醒的是，每个楼盘都有优点也有缺点，开发商在宣传时，都会放大自己的优点而弱化缺点，所以购房人一定要擦亮双眼，从未来居住的角度出发，谨慎选择。比如需考虑开发商承诺的民用水、电能否兑现，如何兑现的问题；另如冬天取暖靠燃气，由此所造成的生活成本问题；再如小区属商业用房，未来居住、办公的人都有，能否承受噪杂的问题。此外，最关键的一点，即商业用房无法申请住房公积金贷款，而商业贷款是50％首付，10年还清，还不是按照第一套住宅优惠30％利率算，而是基本利率的1，1倍，因此，对于工作不久，积蓄尚薄的购房者而言，未来还款压力会比较大。
第2站 美立方
美立方位于朝阳区北苑路5号线立水桥南站南约200米路东
◆记者探营
从合立方出来，记者来到位于朝阳区北苑路大羊坊6号院的美立方项目。施工现场正在挖坑，项目围档还没有出来。经向工人打听得知该项目售楼处位于北苑华堂商场旁，记者遂又赶到售楼处进一步了解情况。然而，却没有找到。
无奈之下，记者只能拔通网上刚刚公布不久的美立方销售电话。据售楼人员介绍，美立方售楼处将于8月底对外开放。9月20日样板间开放，到时购房人可以选户型。正式开盘时间定为10月下旬。
项目包括70年产权的住宅和50年产权的公寓。一期将各推一部分，具体推多少，还没有最终确定。主力户型为36～86平方米的零居、一居和两居。其中部分户型为LOFT结构。交房标准为毛坯。
◆开发商拷问
当记者问及未来的售价范围时，销售人员回答还没有确定。但业内普遍猜测，该项目售价或将在15000元／平方米左右。因为从周边新入市项目的售价来看，合立方售价15000多元／平方米，华贸城首期开盘价12000～15000元／平方米。美方立未来的定价，必将以周边项目为参照。据此预判，其开盘售价也将与周边项目旗鼓相当。
合立方销售人员告诉记者，他们的案名公布不久，“美立方”的案名便在业内传开。因此，他们戏称美立方是善于“抄袭”。
◆业主质疑
在美立方施工现场，记者采访了同样从合立方出来继而探班美立方的购房人贾女士。她表示，目前来看，更倾向于购买合立方。因为它已经开始排号并选户型了，房子也已经盖到了10层左右。而美立方刚刚开始动工，售价等很多信息都不太确定。不过她告诉记者，如果她近期要买不了房，那么，未来不排除会喜欢美立方，毕竟它有70年产权的住宅，地理位置也属于朝阳，比合立方位置更好一些。
置业提示：适合的才是最好的
从生活便捷程度来看，美立方亦较为方便，周边有华堂、物美、易初莲花等。就其公寓而言，属办公立项，50年产权。在此，买家同样需考虑到未来的居住成本问题。
开发商为中国水电建设集团房地产有限公司，该公司是在原北京中环房地产开发有限公司基础上增资扩股成立的新公司，注册资本3亿元，是一家国有独资企业，是国资委管理央企下的二级法人公司。尽管知名度不及城建，但应该值得信赖。
与合立方对比，很多方面都 有相似。在这种情况下，购房人往往会侧重于比较价格。如今美立方价格设定，但估计不会低于合立方。因此，建议买家还是应该结合自身需求，通盘考虑，比如两个项目行政划分不同，因此，需考虑到子女就学问题等。
第3站 华贸城
北京华贸城位于北苑城铁站北300米
◆记者探营
看完美立方，已近上午11时。记者随即又赶往此次探营的重中之重——华贸城。之所以说华贸城是如今北苑板块的重头戏，主要缘于其开发商国华置业在CBD成功打造华贸中心，开启了CBD东移的大门。如今，其北上造城，自然备受关注。
8月15日上午11:10，记者来到位于地铁13号线北苑站北侧的华贸城项目。施工现场正在挖坑。
从位置来看，华贸城属于朝阳，并靠近城铁及北苑生活区和奥林匹克森林公园，区位优势较为明显。但从周边配套来看，仍有继续改善的空间。前期可借助北苑生活区的成熟配套，后期随着占地40万平方米的城市综合体——华贸城项目的落成，自身拥有7万平方米的商业街，包括时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足社区居民日常所需的同时，亦将提升整个国奥板块的商业配套。
为了进一步了解华贸城，上午11:50左右，记者来到位于大望路华贸中心西区二层的华贸城售楼处。据售楼人员介绍，原定一期推出的5号楼、6号楼已内部认购一空。目前推的是11～14号楼，近日开始排号。售价12000～15000元／平方米。
◆业主质疑
听完销售人员的介绍，记者和刚刚看完房的孙女士聊起项目的情况。孙女士告诉记者，合立方、美立方和华贸城三个项目她都看过了，购买意向最大的是华贸城。因为孙女士认为，一方面，国华置业属大企业，所开发产品比较令人放心；另一方面，华贸城体量比较大，项目本身就足以对整个区域产生带动。再者，比较于润泽悦溪近20000元／平方米的售价，华贸城目前的售价较有优势。
但她同时也表示了自己的担心。“华贸城周边有很多高压线，我怕长期在那里居住，对人体有辐射。另外，带底商的项目如果控制不好，可能以后生活环境会比较噪杂。还有更关键的一点，即12～14号楼没有天然气，需要自己收房后另行安装。”孙女士说。
◆开发商拷问
带着孙女士的疑问，记者再度向销售人员咨询，对方一一进行了解答：“第一，高压线距离小区60米之外，对人体的辐射是非常小的，其辐射强度甚至要小于家里的电视、电脑对人体的辐射。第二，关于环境问题完全不用担心，国华置业是大企业，并成功开发了CBD的高端项目华贸中心。因此，在产品方面肯定会控制得比较好。再者，物业顾问为第一太平，也给项目后期的物业服务提供了保障。第三，部分楼座之所以没有天然气，是响应国家有关规定。因为该部分楼座全部为小户型，按照国家规定，户型面积、采光等指标达不到一定要求，是不允许通天然气的。”
置业提示：自住、投资两相宜
国华置业一直倡导做“生活方式”的提供商，在产品中将更关注细节，力求让最苛刻的人也较少能挑出产品的毛病。如此看来，开发商至少有做精、做细的信心和决心。从这一点来看，该项且是比较值得期待的。
另外，从产品本身来看，占地40多万平方米的项目，无异于一次大规模的造城运动。而如今，北苑板块居住及商务氛围整体仍有待改善。集居住、商业于一体的华贸城落成之后，必将使整体区域面貌大为改观，从而拉动区域住宅的升值。华贸城一期12000～15000元/平方米，较有吸引力，二期必然提价。
从项目的交通出行来看，周边有地铁5号线、13号线及规划中的14号线。主要道路有京承高速、北苑路、北五环等。未来生活在此，出行应该比较便捷。
为了探秘该区域新盘的优劣，记者第一时间走进如上项目，并集纳业内资深人士观点，以期给购房人提供置业参考。
第1站 合立方合立方位于昌平区立水桥站西北300米处
◆记者探营
8月15日上午，记者首先来到位于5号线立水桥站附近的合立方。按照售楼人员指引的路线，沿北苑路一直向北到龙德广场后向西即可到达，记者计算了时间，从北四环到项目约用了半个多小时。
未进售楼处，记者便被售楼处内部熙熙攘攘的人群所吸引。进去之后方得知，人们是在排队等着参观样板间。售楼人员解释：“由于样板区空间有限，所以，限制每次进去的人数，这样更有利于工作人员介绍产品，也更有利于你们了解我们的项目。”
排了半个多小时队，记者随同几个购房人一起进了样板间。首先参观的是53平方米的两居，楼下是起居室、卫生间、厨房，楼上是两个卧室和一个卫生间。整体感觉比较紧凑，尤其是5.3米的层高，分成两层，使得单层层高较低，感觉有些压抑。但其户型设计并不是没有亮点，如此小的面积，却实现了明卫，在小户型楼盘中较为少见。
第二个参观的户型是77平方米的四居。一层设有起居室、卫生间、厨房和一个卧室；二层是两个卧室、两个卫生间，中间还隔着一个书房。这个户型看起来比前一个户型显得宽敞、舒适。卫生间同样也是明卫。
◆开发商拷问
参观完样板间，售楼人员向记者介绍价格，即53平方米的房子总价在80万元左右，77平方米的户型总价在120万元左右。记者自语：“单价15000多元”。售楼人员随即解释：“因为我们是买一层送一层，所以折合下来，单价也就8000元左右。”
随后，记者又问询了交房标准、产权等相关细节。售楼人员介绍，交房标准为毛坯。由于土地属性是商业用地，所以，产权是40年，也就是说，这里的房子以后可以注册公司。对方还向记者强调：“尽管我们是40年产权，但能实现民用水、民用电。”
◆业主质疑
走出售楼处时，记者和一同看房的几个人聊了起来。得知张先生和李小姐买房主要是为了结婚。他们在中关村上班，觉得合立方项目靠近地铁站，以后上班比较方便。
而一同看房的陈先生，在参观完样板间之后明确告诉记者他放弃了购买。 “我本来想买77平方米的LOFT办公带自住，现在决定不买了，因为有几个方面让我不满意：一是40年产权，二是层高较低，40年的LOFT层高可以做到6.1米，而这里仅5.3米，三是开发商承诺的民用水电会不会实现，尚不好预测；四是按行政划分，这里算是昌平区，以后如果开公司，听起来不太好听；五是开发商说目前周边两居室的月租金为2000多元／套，未来合立方两居室的月租金能达到4000多元／套，因为是租给公司，租金能高一些。但如果没人愿意在这里开公司，租金怎么能保障。”张先生说。
置业提示：切毋一叶障目
合立方的开发商北京新城时代房地产开发有限公司，是隶属于北京城建集团的全资子公司，实力毋庸置疑。单就产品而言，位于地铁沿线，东西两侧分别是北苑路、安立路，交通较为便捷。周边生活配套亦较为齐全，有家乐福、百安居、星巴克、国美电器、翠微百货、万达国际影城、屈臣氏、纸老虎图书广场等，未来生活应该比较方便。
开发商提出买一层送一层的销售策略，亦较有吸引力，的确值得初次置业的年轻人考虑。但需要提醒的是，每个楼盘都有优点也有缺点，开发商在宣传时，都会放大自己的优点而弱化缺点，所以购房人一定要擦亮双眼，从未来居住的角度出发，谨慎选择。比如需考虑开发商承诺的民用水、电能否兑现，如何兑现的问题；另如冬天取暖靠燃气，由此所造成的生活成本问题；再如小区属商业用房，未来居住、办公的人都有，能否承受噪杂的问题。此外，最关键的一点，即商业用房无法申请住房公积金贷款，而商业贷款是50％首付，10年还清，还不是按照第一套住宅优惠30％利率算，而是基本利率的1，1倍，因此，对于工作不久，积蓄尚薄的购房者而言，未来还款压力会比较大。
第2站 美立方
美立方位于朝阳区北苑路5号线立水桥南站南约200米路东
◆记者探营
从合立方出来，记者来到位于朝阳区北苑路大羊坊6号院的美立方项目。施工现场正在挖坑，项目围档还没有出来。经向工人打听得知该项目售楼处位于北苑华堂商场旁，记者遂又赶到售楼处进一步了解情况。然而，却没有找到。
无奈之下，记者只能拔通网上刚刚公布不久的美立方销售电话。据售楼人员介绍，美立方售楼处将于8月底对外开放。9月20日样板间开放，到时购房人可以选户型。正式开盘时间定为10月下旬。
项目包括70年产权的住宅和50年产权的公寓。一期将各推一部分，具体推多少，还没有最终确定。主力户型为36～86平方米的零居、一居和两居。其中部分户型为LOFT结构。交房标准为毛坯。
◆开发商拷问
当记者问及未来的售价范围时，销售人员回答还没有确定。但业内普遍猜测，该项目售价或将在15000元／平方米左右。因为从周边新入市项目的售价来看，合立方售价15000多元／平方米，华贸城首期开盘价12000～15000元／平方米。美方立未来的定价，必将以周边项目为参照。据此预判，其开盘售价也将与周边项目旗鼓相当。
合立方销售人员告诉记者，他们的案名公布不久，“美立方”的案名便在业内传开。因此，他们戏称美立方是善于“抄袭”。
◆业主质疑
在美立方施工现场，记者采访了同样从合立方出来继而探班美立方的购房人贾女士。她表示，目前来看，更倾向于购买合立方。因为它已经开始排号并选户型了，房子也已经盖到了10层左右。而美立方刚刚开始动工，售价等很多信息都不太确定。不过她告诉记者，如果她近期要买不了房，那么，未来不排除会喜欢美立方，毕竟它有70年产权的住宅，地理位置也属于朝阳，比合立方位置更好一些。
置业提示：适合的才是最好的
从生活便捷程度来看，美立方亦较为方便，周边有华堂、物美、易初莲花等。就其公寓而言，属办公立项，50年产权。在此，买家同样需考虑到未来的居住成本问题。
开发商为中国水电建设集团房地产有限公司，该公司是在原北京中环房地产开发有限公司基础上增资扩股成立的新公司，注册资本3亿元，是一家国有独资企业，是国资委管理央企下的二级法人公司。尽管知名度不及城建，但应该值得信赖。
与合立方对比，很多方面都 有相似。在这种情况下，购房人往往会侧重于比较价格。如今美立方价格设定，但估计不会低于合立方。因此，建议买家还是应该结合自身需求，通盘考虑，比如两个项目行政划分不同，因此，需考虑到子女就学问题等。
第3站 华贸城
北京华贸城位于北苑城铁站北300米
◆记者探营
看完美立方，已近上午11时。记者随即又赶往此次探营的重中之重——华贸城。之所以说华贸城是如今北苑板块的重头戏，主要缘于其开发商国华置业在CBD成功打造华贸中心，开启了CBD东移的大门。如今，其北上造城，自然备受关注。
8月15日上午11:10，记者来到位于地铁13号线北苑站北侧的华贸城项目。施工现场正在挖坑。
从位置来看，华贸城属于朝阳，并靠近城铁及北苑生活区和奥林匹克森林公园，区位优势较为明显。但从周边配套来看，仍有继续改善的空间。前期可借助北苑生活区的成熟配套，后期随着占地40万平方米的城市综合体——华贸城项目的落成，自身拥有7万平方米的商业街，包括时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足社区居民日常所需的同时，亦将提升整个国奥板块的商业配套。
为了进一步了解华贸城，上午11:50左右，记者来到位于大望路华贸中心西区二层的华贸城售楼处。据售楼人员介绍，原定一期推出的5号楼、6号楼已内部认购一空。目前推的是11～14号楼，近日开始排号。售价12000～15000元／平方米。
◆业主质疑
听完销售人员的介绍，记者和刚刚看完房的孙女士聊起项目的情况。孙女士告诉记者，合立方、美立方和华贸城三个项目她都看过了，购买意向最大的是华贸城。因为孙女士认为，一方面，国华置业属大企业，所开发产品比较令人放心；另一方面，华贸城体量比较大，项目本身就足以对整个区域产生带动。再者，比较于润泽悦溪近20000元／平方米的售价，华贸城目前的售价较有优势。
但她同时也表示了自己的担心。“华贸城周边有很多高压线，我怕长期在那里居住，对人体有辐射。另外，带底商的项目如果控制不好，可能以后生活环境会比较噪杂。还有更关键的一点，即12～14号楼没有天然气，需要自己收房后另行安装。”孙女士说。
◆开发商拷问
带着孙女士的疑问，记者再度向销售人员咨询，对方一一进行了解答：“第一，高压线距离小区60米之外，对人体的辐射是非常小的，其辐射强度甚至要小于家里的电视、电脑对人体的辐射。第二，关于环境问题完全不用担心，国华置业是大企业，并成功开发了CBD的高端项目华贸中心。因此，在产品方面肯定会控制得比较好。再者，物业顾问为第一太平，也给项目后期的物业服务提供了保障。第三，部分楼座之所以没有天然气，是响应国家有关规定。因为该部分楼座全部为小户型，按照国家规定，户型面积、采光等指标达不到一定要求，是不允许通天然气的。”
置业提示：自住、投资两相宜
国华置业一直倡导做“生活方式”的提供商，在产品中将更关注细节，力求让最苛刻的人也较少能挑出产品的毛病。如此看来，开发商至少有做精、做细的信心和决心。从这一点来看，该项且是比较值得期待的。
另外，从产品本身来看，占地40多万平方米的项目，无异于一次大规模的造城运动。而如今，北苑板块居住及商务氛围整体仍有待改善。集居住、商业于一体的华贸城落成之后，必将使整体区域面貌大为改观，从而拉动区域住宅的升值。华贸城一期12000～15000元/平方米，较有吸引力，二期必然提价。
从项目的交通出行来看，周边有地铁5号线、13号线及规划中的14号线。主要道路有京承高速、北苑路、北五环等。未来生活在此，出行应该比较便捷。