论文部分内容阅读
随着北京向国际化大都市进军的步伐日益加剧，以“稀缺”、“价高”、“高品质”、“高端人群”、“升值潜力”为代名词的“公园地产”，不仅成为接轨国际的最佳产品代表，亦被高端人群所争相追逐。近年来京东CBD商务区的形成和逐渐扩大，各种自主型、投资型客户纷纷把目光放到了京东区域。在通州区，东润集团倾力打造的月亮河公园，以高品质的物业产品“公园地产”面世，其生态价值更领衔了京东区域乃至北京的豪宅形象。
鉴于区域目前发展状况，以及“公园地产”所带来的产品价值，2009年8月7日下午由东润集团和楼市传媒共同主办的“2009京东公园地产价值研讨会”在月亮河假日酒店举行。会议由楼市传媒董事长蔡鸿岩先生主持，北京房产协会副秘书长陈志、月亮河项目负责人张奕奕、置业专家舒可心、华高莱斯国际地产顾问(中国)有限公司副总经理公衍奎等地产界知名人士参加了本次研讨会，就公园地产的价值意义作了深刻的研究和讨论。
区域利好引爆京东公园地产
在本次“2009京东公园地产价值研讨会”上，与会专家均表示，随着CBD正式东扩，地铁6号线、北京第一高楼、环球影城落户通州，以及运河公园建设规划的逐步落实，城市的核心正在一步步东扩，通州区已经从一个服务型区域逐步成长，成为北京未来最具发展潜力的新都市核心。在区域可持续发展潜力的影响下，京东的房地产市场迅猛发展，而区域内作为宜居住宅最高层级的“公园地产”，成为了京城高端人群和外地投资客瞩目的焦点所在。
对此，北京房产协会副秘书长陈志表示，通州是北京城的一个发源地，京杭大运河的源头就始自通州，所以它也是老北京文化的发源地。另外，城铁八通线已经开通好几年，促使通州区域的楼市升温较快，整个区域的房地产市场近年一直处于火热状态。在区域的多重利好影响下，京东的“公园地产”项目近来备受持“升级换代”需求的购房人的关注。
对于“公园地产”的居住和投资价值，楼市传媒董事长蔡鸿岩指出，公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的最重要砝码。如位于曼哈顿占地3.4平方公里的中央公园，其建成后的15年里，周边的地价增长了9倍以上。而在京东区域乃至整个北京，公园地产已经成为了具有投资眼光和拥有宜居追求的城市精英人士追捧的焦点。
大运河改造带动沿岸地块发展
熟悉通州楼市发展历程的人士都知道，该区域曾经历了2004年、2008年两次集中放量。如今，通州楼市即将迎来梅开三度。7月25日北京市副市长夏占义向市人大常委会汇报时表示，从今年开始到2015年，北京将投入162亿元，对北运河水系进行为期7年的综合治理，这无疑将使运河沿岸的居住环境大大提升。
在市政府的大力扶持下，通州大运河沿线的房产项目近期成为了购房人瞩目的焦点，而位于运河源头的月亮河公园借助运河改造的利好，凭借自身已具备的优越生态资源，2009年7月份销售额创下了2亿元的市场佳绩。
对此，月亮河公园营销总监张奕奕指出：“其实政府从2007年下半年就已经开始治理大运河河道，打造运河源头景观，分别在月亮河公园西侧的运河和北侧的运潮减河建了分洪闸和拦河闸，把蓄上的水集中在运河广场和燃灯塔的位置。另外，已经恢复重建了古运河第一楼——验粮楼的原貌。在政府部门对于大运河不惜重金的不懈改造的同时，加上公园内自身拥有的人造园林景观，月亮河公园的任何一个角落都可以欣赏和亲近自然水景，这在北京是非常难得的，也为项目的居住品质奠定了无与伦比的宜居氛围。”
而对于京东公园地产的产品价值，置业专家舒可心则认为，一个项目要做得高端，应该像奢侈品一样，首先要精工细作，其次要看项目是否有文化内涵，此外还要看项目的软性服务，比如说会所服务、售后服务等，具备以上三个要求才能成就“高端”。以月亮河公园为例，项目除了拥有得天独厚的水景资源外，还拥有月亮河假日酒店、高尔夫球场、马术俱乐部、温泉SPA会馆、英智健康管理中心、月亮河美术馆等奢侈配套，公园生活非常丰富，而将如此丰盛的高端配套集于一处，在北京乃至于全国也极为罕见。
据记者了解，月亮河公园位于北京通州区，距离CBD区域仅15分钟路程，交通十分便捷，项目紧依北京的文化源头京杭大运河，被一个占地800亩的公园所包围，高达75％的绿化率，1.2的容积率，为产品的品质起到了锦上添花的作用，称得上北京乃至全国“公园地产”的楷模之作。投资商对于此地块进行了先配套、后开发、再销售的思路，对于消费者来说，是在买房子之前就能看到成型的配套和已全部完工的产品。该项目负责人张奕奕认为，要做一个好的公园地产项目，自然环境是前提条件，成熟完善的高端配套是基础，这两点是必备的。
华高莱斯国际地产顾问(中国)有限公司副总经理公衍奎也指出，公园地产因为稀缺所以有价值，如文物收藏一样。而公园地产也是资产的一种存在方式，因为环境的稀缺，造就了很强的保值升值潜力。而月亮河公园的出现，使绿色、空气、阳光成为人们自我价值实现及精神调养的最好方式，其所倡导的绿色人生，将在京城楼市开启公园地产的新纪元。
鉴于区域目前发展状况，以及“公园地产”所带来的产品价值，2009年8月7日下午由东润集团和楼市传媒共同主办的“2009京东公园地产价值研讨会”在月亮河假日酒店举行。会议由楼市传媒董事长蔡鸿岩先生主持，北京房产协会副秘书长陈志、月亮河项目负责人张奕奕、置业专家舒可心、华高莱斯国际地产顾问(中国)有限公司副总经理公衍奎等地产界知名人士参加了本次研讨会，就公园地产的价值意义作了深刻的研究和讨论。
区域利好引爆京东公园地产
在本次“2009京东公园地产价值研讨会”上，与会专家均表示，随着CBD正式东扩，地铁6号线、北京第一高楼、环球影城落户通州，以及运河公园建设规划的逐步落实，城市的核心正在一步步东扩，通州区已经从一个服务型区域逐步成长，成为北京未来最具发展潜力的新都市核心。在区域可持续发展潜力的影响下，京东的房地产市场迅猛发展，而区域内作为宜居住宅最高层级的“公园地产”，成为了京城高端人群和外地投资客瞩目的焦点所在。
对此，北京房产协会副秘书长陈志表示，通州是北京城的一个发源地，京杭大运河的源头就始自通州，所以它也是老北京文化的发源地。另外，城铁八通线已经开通好几年，促使通州区域的楼市升温较快，整个区域的房地产市场近年一直处于火热状态。在区域的多重利好影响下，京东的“公园地产”项目近来备受持“升级换代”需求的购房人的关注。
对于“公园地产”的居住和投资价值，楼市传媒董事长蔡鸿岩指出，公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的最重要砝码。如位于曼哈顿占地3.4平方公里的中央公园，其建成后的15年里，周边的地价增长了9倍以上。而在京东区域乃至整个北京，公园地产已经成为了具有投资眼光和拥有宜居追求的城市精英人士追捧的焦点。
大运河改造带动沿岸地块发展
熟悉通州楼市发展历程的人士都知道，该区域曾经历了2004年、2008年两次集中放量。如今，通州楼市即将迎来梅开三度。7月25日北京市副市长夏占义向市人大常委会汇报时表示，从今年开始到2015年，北京将投入162亿元，对北运河水系进行为期7年的综合治理，这无疑将使运河沿岸的居住环境大大提升。
在市政府的大力扶持下，通州大运河沿线的房产项目近期成为了购房人瞩目的焦点，而位于运河源头的月亮河公园借助运河改造的利好，凭借自身已具备的优越生态资源，2009年7月份销售额创下了2亿元的市场佳绩。
对此，月亮河公园营销总监张奕奕指出：“其实政府从2007年下半年就已经开始治理大运河河道，打造运河源头景观，分别在月亮河公园西侧的运河和北侧的运潮减河建了分洪闸和拦河闸，把蓄上的水集中在运河广场和燃灯塔的位置。另外，已经恢复重建了古运河第一楼——验粮楼的原貌。在政府部门对于大运河不惜重金的不懈改造的同时，加上公园内自身拥有的人造园林景观，月亮河公园的任何一个角落都可以欣赏和亲近自然水景，这在北京是非常难得的，也为项目的居住品质奠定了无与伦比的宜居氛围。”
而对于京东公园地产的产品价值，置业专家舒可心则认为，一个项目要做得高端，应该像奢侈品一样，首先要精工细作，其次要看项目是否有文化内涵，此外还要看项目的软性服务，比如说会所服务、售后服务等，具备以上三个要求才能成就“高端”。以月亮河公园为例，项目除了拥有得天独厚的水景资源外，还拥有月亮河假日酒店、高尔夫球场、马术俱乐部、温泉SPA会馆、英智健康管理中心、月亮河美术馆等奢侈配套，公园生活非常丰富，而将如此丰盛的高端配套集于一处，在北京乃至于全国也极为罕见。
据记者了解，月亮河公园位于北京通州区，距离CBD区域仅15分钟路程，交通十分便捷，项目紧依北京的文化源头京杭大运河，被一个占地800亩的公园所包围，高达75％的绿化率，1.2的容积率，为产品的品质起到了锦上添花的作用，称得上北京乃至全国“公园地产”的楷模之作。投资商对于此地块进行了先配套、后开发、再销售的思路，对于消费者来说，是在买房子之前就能看到成型的配套和已全部完工的产品。该项目负责人张奕奕认为，要做一个好的公园地产项目，自然环境是前提条件，成熟完善的高端配套是基础，这两点是必备的。
华高莱斯国际地产顾问(中国)有限公司副总经理公衍奎也指出，公园地产因为稀缺所以有价值，如文物收藏一样。而公园地产也是资产的一种存在方式，因为环境的稀缺，造就了很强的保值升值潜力。而月亮河公园的出现，使绿色、空气、阳光成为人们自我价值实现及精神调养的最好方式，其所倡导的绿色人生，将在京城楼市开启公园地产的新纪元。