摘要：近些年来，伴随着我国城市化进程的持续性发展，也在客观上带动了建筑工程市场的发展，使建筑工程在数量和规模上都在不断扩大。其中，住宅建筑工程作为建筑工程中的重要组成部分，同时也是城市化进程下主要的物质基础，是保证人们城市生活的关键。但是从当前住宅建筑工程建设的实际情况来看，仍存在着一些质量通病问题，不能够满足人们的实际需求，出现了严重的偏差，在一定程度上影响了住宅建筑工程的发展。基于此，就需要企业和工作人员切实对焦住宅建筑工程的质量通病问题，做好各项资源的整合，构建起更为完善的住宅建筑工程质量管理体系，从而促进我国住宅建筑工程的持续稳定发展。因此，本文立足问题，提出几点建议，以备后续参考。

关键词：住宅建筑工程;质量通病;防治措施

引言

目前，伴随着我国社会经济的不断发展，也在客观上带动了我国的建筑领域发展。其中，住宅建筑作为建筑工程的重要组成部分，是保证人们基本生活的重要物质保障。但同时，在住宅建筑工程建设的过程中，由于其本身的复杂性和专业性，整体的施工难度比较大。加之在住宅建筑工程建设的过程中，往往会受到诸多外界因素的影响，这就在一定程度上给住宅建筑工程的建设带来了安全隐患和质量隐患。基于此，还需要企业和工作人员切实对焦住宅建筑工程中的这些通病问题，加速问题的处置，保证住宅建筑工程的整体质量，促进我国住宅建筑工程的持续稳定发展。

一、住宅建筑工程的质量通病概述

（一）概述

在住宅建筑工程建设的过程中，质量通病是比较常见的一类问题。同时，质量通病往往也是住户投诉，引起矛盾的主要问题，是当前住宅建筑工程发展中急需要处理的。一般认为，在住宅建筑工程质量通病问题的作用下，不仅仅是限制了住宅建筑工程的功能发挥，也很容易给住宅建筑工程造成破坏，影响了人们的居住体验，并在严重情况下还会出现安全事故，威胁人们的生命财产安全。因此，从长期的角度来看，若想要实现住宅建筑工程的长久发展，对住宅建筑工程的质量通病问题进行处理是十分必要的。

（二）住宅建筑工程特点

从住宅建筑工程的施工特点来看，主要体现在以下三个方面：（1）首先是住宅建筑工程位置的特殊性。一般認为，在住宅建筑工程建设中，选址是十分重要的。往往需要企业和工作人员结合当地的经济发展情况，以及当地的自然地理气候环境来进行综合性的考量，通过关键的数据信息提炼来指导选址工作。因此，考虑到住宅建筑工程的位置特殊性，无法随意更改。那么这就表示了，住宅建筑工程只有特定的位置施工作业，才能够发挥出作用;（2）其次是住宅建筑工程的多样性特征。一般认为，住宅建筑工程所具备的普通功能是居住功能，这也是住宅建筑工程最基本的功能。但除去基本功能外，不同的住宅建筑工程也有着不同的其他功能。尤其是随着人们人生水平的提高，住房也反映着人们的精神追求，这就给住宅建筑工程提出了更高的要求，要在满足人们基本物资需求的基础上，通过更多功能的融入来对焦人们的精神、情感、心理需求，营造出更舒适的居住环境;（3）最后是住宅建筑工程的施工周期往往比较长。同时，住宅建筑工程的施工也比较复杂，具有较多的环节。那么在进行住宅建筑工程的地质勘测、工程设计与施工作业的过程中，整体难度也比较大。

二、住宅建筑工程的常见质量通病分析

（一）混凝土质量通病

在住宅建筑工程建设的过程中，混凝土结构是最为基础的组成部分，也是最为重要的组成部分，这主要是因为在住宅建筑工程建设中的关键部位都是混凝土组成的。因此，如果混凝土结构出现了质量问题，则必然会影响住宅建筑工程的整体质量。那么从目前常见的混凝土质量问题来看，主要是钢筋暴露、离析以及蜂窝等。同时，也存在混凝土的强度不达标问题以及混凝土的质量不达标问题。此外，在住宅建筑工程混凝土作业中，一些施工人员由于自身的技术水平有限，往往能够保证混凝土搅拌的均匀性，并没有对混凝土的材料比例进行科学的把控，这就导致了在混凝土振捣的过程中出现了钢筋暴露问题。另外，在混凝土浇筑的过程中同样很容易出现质量问题。一般认为，在施工人员进行混凝土浇筑的过程中，如果不能够按照相关的规定来展开作业，便很容易出现混凝土离析现象，从而导致混凝土结构出现蜂窝和麻面问题。最后，在混凝体加入外加剂的过程中，也需要结合混凝土的配比、混凝土的数量以及混凝土的养护要求来展开。

（二）钢筋质量通病

在住宅建筑工程建设中，工程的形式是多种多样的，所以住宅建筑工程的内部结构同样存在着很大的差异。因此，为了切实满足工程内部结构的要求以及钢筋配合设计的要求，就需要施工单位能够采用不同的形式。其中，在工程施工中，如果需要使用弯曲钢筋，那么施工人员便需要通过专业的工具来针对钢筋进行改造处理。但是从具体的加工方面来看，出现错误的几率也很高。这主要是因为施工人员本身难以全面掌握数据信息，从而导致了加工后的钢筋不能够有效入模。同时，在施工人员完成了钢筋加工后，对钢筋的搬运同样是十分重要的。如果钢筋搬运过程中出现了固定不标准、不合理等问题，同样很容易导致钢筋的形变。

（三）砖质量通病

在住宅建筑工程施工的过程中，砖是仅次于混凝体的施工材料。工程项目对砖的需求量也比较大。因此，一点出现了砖的质量问题，也必然会连带出住宅建筑工程的整体质量问题。那么从目前住宅建筑工程中的砖质量问题来看，首先便是形状的不统一，不能够满足实际的标准要求。此外，在进行砖烧制时，包括烧制的时间、烧制的材料同样会有所偏差，这就导致了砖外部形状标准的不理想。基于此，在实际应用到住宅建筑工程建设的过程中，便会出现平面不平滑的问题。此外，住宅建筑工程建设中的砖使用往往会与钢筋相结合。那么如果砖的外部不平整，砖与钢筋的紧密性也会受到影响，从而引发质量问题。

针对以上问题，同时考虑到传统砖块在烧制的过程中往往会占据大量的土地资源。因此，我国政府部分也对此出台了一系列的规定，鼓励在住宅建筑工程建设中采用新型砖材料，主要是灰与沙子的混合。但是这种新型砖材料在稳定性、抗压强度等方面都要明显低于传统的黏土砖。那么在新型砖块烧制的过程中，也要有着更为严苛的要求，若不能够按照具体的步骤展开，或者是养护工作落实不到位，同样会给住宅建筑工程的质量带来很大的负面影响。