作为一家参股多家金融机构的地产公司，南京高科（60064）在2007年的这拨金融和地产为主导的牛市里出尽了风头，以接近3倍的涨幅完美收官。然而，到目前为止，南京高科从未在二级市场抛售过一股股票。南京高科在2008年里是否卖股套现的悬念，给投资者留下了无限的想象空间。
　　南京高科（600064）近年来已成为南京城市化进程中的建设者与配套服务供应商，南京高科逐步转型，在做深与开发区相关的城市建设服务业务的同时，立足于房地产、医药及股权投资等其它领域。
　　南京高科背靠南京市国资控股100%的南京新港开发总公司，其储备土地主要是工业用地，取得成本相对较低，增值效应将逐渐显现。去年，南京高科出资4.19亿元对南京仙林房地产开发有限公司(下称“仙林公司”)进行了现金增资，增资完成后，南京高科占仙林公司80%的股权。公司目前有4亿多平方米的工业土地存货,开发区正计划扩区9.4平方公里，可确保持续开发3-5年。还没有转让和受托开发未结算的土地面积超过300万平方米，未来3-4年可实现主营业务利润近2亿元。南京高科以自有资金4.19亿元增资南京仙林房地产开发有限公司，持有仙林公司80%的股权。仙林公司目前拟开发和正在开发的项目主要有五个。其中，山水风华、东城世家和仙林商业副中心三个项目，预计销售15.84亿，净利润1.87亿元,.按公司持有80%股权计算，三个项目累计可能为南京高科带来约1.50亿元的投资收益。
　　2007年12月6日，南京仙林房地产开发有限公司通过挂牌方式竞得位于南京仙林新市区仙林湖以西仙林大道以北NO.2007G81地块(总地价人民币25.95亿元)。预计项目开工时间为2008年12月底前，三年内开发完毕。在人民币持续升值的背景下，公司巨资拿地，有望为公司未来经营锦上添花。
　　此外，南京高科最引人注目的一个亮点是它持有大量的金融股权，中信证券、南京银行、南京证券、栖霞建设和S科学城都在其囊中。
　　2007年半年报显示，南京高科持有中信证券为2754.98万股，8月底参与增发300余万股。公司持有南京银行2.05亿股份，还持有栖霞建设6592万股，当前市值约为14.18亿元，扣除成本1亿元，增值超过13亿元。此外，公司还持S科学城518万股，市值约1亿元。
　　股权增值的巨大赚钱效应让公司尝到甜头。受此激励，南京高科又出资1.3亿多元从产权交易所购得2434万股南京证券股权（占1.32％）。同时还拟以自筹资金认购海通证券非公开发行股票金额不超过20亿元。
　　然而，像南京高科这样的参股上市公司的大户，尽管很大一部分股权早已解禁，但公司迄今为止从未在二级市场抛售过1股股票。以2007年12月24日计算，市值超过81亿元，相当于每股含权23.5元。加上公司原有的12亿元净资产，每股净资产已接近30元，当前35元左右的股价显然被低估了。
　　除了这些股权投资以外，公司还有医药、热电等无法简单估值的优质资产。公司目前拥有4个医药生产企业，2个医药销售企业，具有独立的产销平台，并已通过国家认证。公司控股的“臣功制药”为全国医药十佳名牌，其多项产品为美国FDA推荐的OTC组方，公司欲将该企业分拆上市。另外，公司还有南京新港医药、南京先河制药等业绩较好的制药企业。2006年南京高科的药品销售收入为2.27亿元，成本1.27亿元，主营业务利润1.00亿元，主营业务利润率44%，盈利能力强。在2007年的半年报中也显示，药品毛利润收入较同期增长8.52个百分点，并有继续盈利的趋势。
　　2007年三季度，南京高科业绩良好。三季报显示，南京高科每股收益为0.3530元，净利润同比增长231.85%，每股未分配利润有0.9216元。南京高科的主营业务中除了医药面临竞争较为激烈以外，其他业务都具有一定的区位优势、垄断优势、资源优势和市场优势，确保了公司的主营业务收入稳步增长。目前公司正在规划利用自身优势增加土地储备和商业地产，该产业未来增长潜力可观。
　　在2008年里，对于持有中信证券、南京证券的南京高科而言，继续持有与抛售更是一场博弈。如果南京证券放开手中的中信证券套现的话，南京高科每股收益会随套现而出现业绩暴增。