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摘要
近年来，房地产板块一直是股市热点板块之一，也是基金重仓板块之一。但由于房地产板块的股市行情一直动荡不稳，投资者对此也犹豫不决。在此基础上，本论文在2011年新形势背景下分析房地产板块的股市走向，并提出一些投资建议与策略。
关键词
股市、房地产、投资、涨跌、趋势
一、前言
纵观近年来我国房地产板块的股市走向，可以看到，从2009年的急剧上扬到2010年的大幅度跌落，房地产板块的股市都受房地产市场价左右，并且与房地产价格的涨落成正比。房地产板块在如此短的时间内经历了如此大的调整与波动，为何还有如此多的投资者紧咬不放呢？而在2011年的新形势下中国股市的房地产板块将会有什么样的发展趋势呢，是否值得投资呢？笔者将分析2011年股市中房地产板块的投资现状与影响的因素，并结合这些现状提出一些投资建议，以期对投资者有一定的导向作用。
二、2011年房地产股市现状分析
相对而言，自2005年以来，2009年是我国房地产市场价格增长速度最为快速的一年，也是涨幅最大的一年。同样的，2009年股市中的房地产板块也是整体上扬，使大多投资者都尝到了甜头。然而这种态势发展到了2010年春季，便开始出现了下滑，投资者不断抛售，乃至整个房地产板块都出现了低迷的状态。而出现这一现象主要是由于政府出台了对房地产价格的调控政策，以抑制房地产市场过高过热增长、打击投资者。这次出台的政策被称为史上最为严厉的调控政策，可见，这对股市投资造成了极大的负面影响。在受此重挫后的2011年，股市中房地产板块将会有什么样的发展趋势呢？有人认为，虽受重挫，但房地产板块仍然显露出回升的好势头，其股市反弹指日可待。相反地，也有人认为政府将持续实行打压政策，在此情形下房地产板块想要在短期内恢复上涨是有难度的。在此，笔者将结合影响股市中房地产板块正负两方面的因素谈谈2011年房地产板块的投资走向。
一方面，从消极影响因素来看。首先，除了受2010年调控政策的余波的影响，2011年政府还会坚持施行抑制房价过快增长的政策，如加息与限购令的颁布等等。并且，从调控的力度可以看到，政府的态度是异常坚决的。短期内我国房地产成交量有所减少、价格暂时不会回升，甚至出现部分降价现象。在此形势下，房地产板块股市走势必将继续受影响而走势向下。此外，2011年的土地与房地产市场供给相对来说较为充足，这对房地产成交量也造成一定的负面影响，从而导致许多城市的房价有所下降。那么相应地，房地产股市也会随之趋于下跌。加之，受金融危机的影响，使得房地产板块股市整体上处于低迷但动荡的状态中。
另一方面，从积极影响因素来看。虽然政府明确提出要坚决地抑制房价过快上涨，但是由于长期以来房地产板块是投资者眼中的“财神”，房地产已为投资者带来了巨额利润。因此，他们本着对房地产板块的信任与依赖，依然会有不少投资者支持着房地产股市。其次，由于我国的城市化尚处于初级阶段，因此在未来很长的一段时间内，我国对房地产的需求量还是处于相对上升的趋势。再者，目前我国已开始取消了四十多项不合理建设的项目收费，从而降低了开发商的成本，这也会在一定程度上促进房地产成交量的回升。虽然政府的调控对房地产市场造成了一定的压力，但其实这对大型的房地产上市公司的影响是很小的。相对而言，受政府调控影响的主要对象是中小房地产公司。而这些大型的房地产上市公司的股价也不会出现大太的波动。因此，从长远来看，某些房地产板块的股市还是值得考虑投资的。
因此，综合以上分析可知，2011年股市中的房地产板块由于受政府调控在一定程度上会有所下跌，但由于其它相关因素的影响，房地产板块股市也仍然会呈现出相对幅度的小增长趋势。
三、2011年房地产股市投资策略
鉴于以上关于2011年股市房地产板块的发展趋势分析，房地产板块的投资还是可以有所为的。其关键在于投资的策略。
首先，在房地产股市的弱市情况下，房地产股市是否可以回升还是未知的，投资者对股市的期望不能过高，也不能急于入手，尤其不要盲目乐观地投资。在选择上市公司时，要综合考虑公司是否具有投资价值。而投资价值主要是由其资金情况与销售业绩来看的。具体表现为，融资渠道多的上市公司的资金周转情况更稳定；而业务多元化发展的上市公司其风险更低；经营方式灵活的房地产公司也值得考虑。总而言之，融资能力强、资金充足的优质股、潜力股的投资机会较多，投资者可争取在低运作时投入，必然有所作为。
预计2011年我国的房地产销售面积将有所增加，并且房价基本稳定。对此，可以认为房地产板块仍处于持中状态。由于受政府政策与通货膨胀及其它相关因素的影响，前半年的房地产行业将处于低迷状态。但在后半年，政府调控会有所松动，若通货膨胀得以缓解，加之需求量的不断上涨与其它影响，房地产行业很有可能会出现转机。预计下半年的房地产将暂时走出阶段性的趋势并取得小幅回升，因此，投资者不妨可以将眼光放到下半年的投资中。在选股方面，建议在上半年中找准机会以低价买入，以期回升。同时也要坚持选择资金稳定、低位估值、发展势头好的龙头行业公司。另外，在整体呈低迷状的房地产市场中，有潜力且发展较好的绩优股将会进一步地突显出来，便于投资者擦亮眼睛锁定目标。而业绩稳定的房地产上市公司的低位估值具有安全性，因而，建议投资者重点关注房地产行业的龙头产业以及地区性的龙头产业，如万科、保利等等。
总而言之，投资者在投资的时候，一定要眼观八方。在综合分析了房地产板块股市的发展势头后，还要禀着“稳业绩、融资强、低估值”的原则进行选股，切忌盲目与急躁，看准时机再下手。
参考文献
[1]于萍.房价股价走势背离 房地产板块估值或修复.中国证券报，2011年1月5日第 A04 版.
[2]王璐.新政背景下房地产板块行情是否仍值得期待.金融时报，2010年5月14日第 005 版.
近年来，房地产板块一直是股市热点板块之一，也是基金重仓板块之一。但由于房地产板块的股市行情一直动荡不稳，投资者对此也犹豫不决。在此基础上，本论文在2011年新形势背景下分析房地产板块的股市走向，并提出一些投资建议与策略。
关键词
股市、房地产、投资、涨跌、趋势
一、前言
纵观近年来我国房地产板块的股市走向，可以看到，从2009年的急剧上扬到2010年的大幅度跌落，房地产板块的股市都受房地产市场价左右，并且与房地产价格的涨落成正比。房地产板块在如此短的时间内经历了如此大的调整与波动，为何还有如此多的投资者紧咬不放呢？而在2011年的新形势下中国股市的房地产板块将会有什么样的发展趋势呢，是否值得投资呢？笔者将分析2011年股市中房地产板块的投资现状与影响的因素，并结合这些现状提出一些投资建议，以期对投资者有一定的导向作用。
二、2011年房地产股市现状分析
相对而言，自2005年以来，2009年是我国房地产市场价格增长速度最为快速的一年，也是涨幅最大的一年。同样的，2009年股市中的房地产板块也是整体上扬，使大多投资者都尝到了甜头。然而这种态势发展到了2010年春季，便开始出现了下滑，投资者不断抛售，乃至整个房地产板块都出现了低迷的状态。而出现这一现象主要是由于政府出台了对房地产价格的调控政策，以抑制房地产市场过高过热增长、打击投资者。这次出台的政策被称为史上最为严厉的调控政策，可见，这对股市投资造成了极大的负面影响。在受此重挫后的2011年，股市中房地产板块将会有什么样的发展趋势呢？有人认为，虽受重挫，但房地产板块仍然显露出回升的好势头，其股市反弹指日可待。相反地，也有人认为政府将持续实行打压政策，在此情形下房地产板块想要在短期内恢复上涨是有难度的。在此，笔者将结合影响股市中房地产板块正负两方面的因素谈谈2011年房地产板块的投资走向。
一方面，从消极影响因素来看。首先，除了受2010年调控政策的余波的影响，2011年政府还会坚持施行抑制房价过快增长的政策，如加息与限购令的颁布等等。并且，从调控的力度可以看到，政府的态度是异常坚决的。短期内我国房地产成交量有所减少、价格暂时不会回升，甚至出现部分降价现象。在此形势下，房地产板块股市走势必将继续受影响而走势向下。此外，2011年的土地与房地产市场供给相对来说较为充足，这对房地产成交量也造成一定的负面影响，从而导致许多城市的房价有所下降。那么相应地，房地产股市也会随之趋于下跌。加之，受金融危机的影响，使得房地产板块股市整体上处于低迷但动荡的状态中。
另一方面，从积极影响因素来看。虽然政府明确提出要坚决地抑制房价过快上涨，但是由于长期以来房地产板块是投资者眼中的“财神”，房地产已为投资者带来了巨额利润。因此，他们本着对房地产板块的信任与依赖，依然会有不少投资者支持着房地产股市。其次，由于我国的城市化尚处于初级阶段，因此在未来很长的一段时间内，我国对房地产的需求量还是处于相对上升的趋势。再者，目前我国已开始取消了四十多项不合理建设的项目收费，从而降低了开发商的成本，这也会在一定程度上促进房地产成交量的回升。虽然政府的调控对房地产市场造成了一定的压力，但其实这对大型的房地产上市公司的影响是很小的。相对而言，受政府调控影响的主要对象是中小房地产公司。而这些大型的房地产上市公司的股价也不会出现大太的波动。因此，从长远来看，某些房地产板块的股市还是值得考虑投资的。
因此，综合以上分析可知，2011年股市中的房地产板块由于受政府调控在一定程度上会有所下跌，但由于其它相关因素的影响，房地产板块股市也仍然会呈现出相对幅度的小增长趋势。
三、2011年房地产股市投资策略
鉴于以上关于2011年股市房地产板块的发展趋势分析，房地产板块的投资还是可以有所为的。其关键在于投资的策略。
首先，在房地产股市的弱市情况下，房地产股市是否可以回升还是未知的，投资者对股市的期望不能过高，也不能急于入手，尤其不要盲目乐观地投资。在选择上市公司时，要综合考虑公司是否具有投资价值。而投资价值主要是由其资金情况与销售业绩来看的。具体表现为，融资渠道多的上市公司的资金周转情况更稳定；而业务多元化发展的上市公司其风险更低；经营方式灵活的房地产公司也值得考虑。总而言之，融资能力强、资金充足的优质股、潜力股的投资机会较多，投资者可争取在低运作时投入，必然有所作为。
预计2011年我国的房地产销售面积将有所增加，并且房价基本稳定。对此，可以认为房地产板块仍处于持中状态。由于受政府政策与通货膨胀及其它相关因素的影响，前半年的房地产行业将处于低迷状态。但在后半年，政府调控会有所松动，若通货膨胀得以缓解，加之需求量的不断上涨与其它影响，房地产行业很有可能会出现转机。预计下半年的房地产将暂时走出阶段性的趋势并取得小幅回升，因此，投资者不妨可以将眼光放到下半年的投资中。在选股方面，建议在上半年中找准机会以低价买入，以期回升。同时也要坚持选择资金稳定、低位估值、发展势头好的龙头行业公司。另外，在整体呈低迷状的房地产市场中，有潜力且发展较好的绩优股将会进一步地突显出来，便于投资者擦亮眼睛锁定目标。而业绩稳定的房地产上市公司的低位估值具有安全性，因而，建议投资者重点关注房地产行业的龙头产业以及地区性的龙头产业，如万科、保利等等。
总而言之，投资者在投资的时候，一定要眼观八方。在综合分析了房地产板块股市的发展势头后，还要禀着“稳业绩、融资强、低估值”的原则进行选股，切忌盲目与急躁，看准时机再下手。
参考文献
[1]于萍.房价股价走势背离 房地产板块估值或修复.中国证券报，2011年1月5日第 A04 版.
[2]王璐.新政背景下房地产板块行情是否仍值得期待.金融时报，2010年5月14日第 005 版.