近年来,随着房地产业的蓬勃快速发展,物业服务行业作为房地产市场的配套性行业得以飞速发展在提供了大量工作岗位、创造了巨大的社会效益、经济效益和环境效益的同时,也成为了南昌市重要的第三产业力量。在社会发展和居民收入水平提升的社会背景下,居民对物业服务行业的需求质量不断提高,服务水平是物业服务企业发展的命脉,行业整体水平的提升是必然趋势。行业主管部门和相关职能部门需要考虑如何规范行业发展,如何用高屋建瓴的眼光看待问题、用与时俱进的办法解决问题,通过不断建立健全物业服务行业的法律法规体系,更好地推动政府职能部门、物业服务企业和业主共同达到和谐发展、共创共赢的良好状态。本文调研了周边城市的行业发展情况,根据南昌市物业服务行业的实际,认真分析和梳理了南昌市物业服务行业存在的问题,对产生问题的根本原因进行了深层次的分析和解剖,并提出南昌市物业服务行业新形势下的发展思路。论文共分五个部分,首先,对该课题研究背景、研究目的和意义、研究的思路和方法进行了阐述。其次,详细介绍了物业服务行业的法发源、物业服务出现前后的住房制度变革和物业服务行业出现对社会的影响的,就物业服务行业发展的历程进行了一个概述。再次,通过对物业服务行业的从业人员情况、项目管理情况和业委会成立的情况的逐一分析,为进一步剖析南昌市物业服务行业存在的问题提供数据基础。再次,分析了南昌市物业服务行业存在的问题主要表现在物业服务成本上涨;物业服务费收费难;物业服务质量不高;建筑质量和规划设计等遗留问题;日常服务中存在标准不清、职责不明等五个方面,并深入分析问题原因,为提供发展思路提供理论基础。最后,通过研究提出了4个发展思路:降低经营成本、开拓经营渠道;规范业主委员会成立和管理;完善维修资金使用制度;政府创新手段强化管理。通过本文调研和分析,结合作者的工作内容,提出的南昌市新形势下的发展思路,对研究南昌市物业服务行业发展方向,具有一定的参考价值。