房地产行业是我国国民经济的重要支柱之一,而且一直处于高速发展阶段。近几年,随着世界经济危机对我国经济带来的影响以及国家日益全面的宏观调控措施,给房地产行业带来了一些影响,之前在高速发展时期被忽视的问题逐渐透明。从房地产企业自身来说,对企业价值进行科学合理的评估,从而找出经营中需要改善的地方能更有针对性并高效率的提高企业价值;从投资者的角度,了解企业的真实市场价值有助于准确的判断投资方向和投资策略,保证有效的收益。传统的会计评价指标一直被企业管理者和投资者广泛使用,但是其存在诸多疏漏和不妥当之处。相对而言,基于EVA的企业价值评估在房地产企业价值评估方面,弥补了传统会计评价指标的不足:首先,同等程度上对待债务资本成本和权益资本成本,强调股东财富最大化的理念;其次,收益主要来自企业的经营活动,能够体现出企业自身的真实实力;再次,对准备金、在建工程、研发支出等会计科目进行调整,克服了会计核算谨慎性原则的约束和限制,对房地产企业价值评估更为科学合理;最后,EVA价值理念强调企业的价值创造能力,注重企业的长期发展,避免了管理层的短视行为。本文以G地产为例,首先结合传统会计指标对企业进行数据分析,再通过两阶段价值评估模型对企业进行价值评估,最后对传统指标分析结果和基于EVA的价值评估结果进行对比分析并提出建议。基本思路如下:首先,本文从EVA的基本理论和思想出发,对G地产进行简单介绍以及基于EVA的价值评估是否适用于G地产进行适用性分析,其次,本文分析了适用于G地产的价值评估模型和评估过程中资本成本率和折现率的选取。再次,本文以G地产为例,利用价值评估模型对其进行价值评估,并结合传统会计评价指标对计算结果进行分析。最后,根据计算结果分析,G地产的EVA值与传统的利润评价指标基本是趋同的,说明G地产拥有很高的成长性和价值创造力。然后结合企业的经营战略和经营状况,提出G地产基于EVA的评估指标提高企业价值的策略。