国家统计局于2019年发布报告显示，至2018年，我国老龄化水平达到18%，2040年将达到顶峰。养老已成为中国社会转型期面临的严重挑战之一，同时，人们的养老方式，养老需求也产生多种改变。受观念和经济水平影响，居家养老、社区养老仍是主流模式，较长时间内不会发生改变，因此城市住区，尤其是老年人口比重较大的既有住区承担了养老的主要压力。
　　既有住区是上世纪八九十年代中国住宅快速建设时期留下的产物，至今仍占城市住区的较大比重，但已暴露了许多弊病，如缺少人性化设计、缺少活动和交往空间，建筑与附属设施老化、绿化缺失等。基于老龄化背景，既有住区适老性缺失的弊病越发明显，既难以满足居民对生活品质的追求，更无法满足老年人日常生活的需求。
　　近年来，我国针对一批既有住区进行了专项改造，一定程度上改善了住区的情况，但改造的功能单一，品质提升有限，且较少关注住区的适老性，忽略了既有住区占比极大的老龄人口。由于老龄人口在生理、心理、行为模式等方面有一定的特殊性，需要对住区环境进行针对性的设计与改造，其适老性的程度直接关系到老龄人口的生活质量、健康状态，也对住区其他年龄的居民产生深刻的影响，因此既有住区适老性评价体系的建立就显得愈发紧要。
　　本课题研究以大连20个既有住区调研成果为基础依据，以国内外住区环境评价体系、适老性评价体系、住区及老年人相关设计标准规范、相关理论为依托，采用定性与定量分析相结合的方式构建既有住区室外环境适老性评价指标体系，并对各层指标进行权重计算。评价体系主要对既有住区环境的适老性相关规划设计是否合理完善、是否能够满足各年龄层老年人的日常生活需求等方面进行评价。既可以在适老化改造之前进行需求评估，使既有住区适老化改造成为一个有理可依的衡量标准，也可以在适老化改造之后进行效果评估，作为改造后核查清单，同时也能为新建筑区的规划设计提供经验和参考。