近年来,旅游业已逐步发展成为中国的支柱产业.在解决劳动就业问题,增加财政税收等方面,旅游业对国民经济的发展起到了重要作用,旅游业收入占GDP比重不断增加.据官方预计,到2020年,中国将超过法国、美国等传统旅游大国而成为世界第一大旅游地.随着旅游市场的不断变化,原有的旅游项目和产品已不能满足人们的各种需要.因此,必须开发新的旅游资源,进一步发展旅游业.在中国,旅游度假村的建设已初具规模,但总体而言,仍处于萌芽状态,处于初期发展阶段,随着中国社会、经济的快速发展,度假村仍然具有巨大的发展潜力.随着旅游市场的不断变化,现有的许多旅游项目和产品已不能满足人们的需求.开发新型旅游资源并进一步推动旅游业的发展已成为重要课题.该文以旅游度假村为基准点,以京津冀地区为范围,通过大量的深度访问,并结合作者工作经验,对其市场现状和经营状况进行了概括性总结和分析,旨在阐述此种旅游产品的发展现状、发展趋势、发展建议等,并对该地区某度假村项目的投资开发案例进行了分析并提出了开发建议.北京周边知名旅游度假名胜众多,对京津冀地区客源有严重的分流.各种类型大大小小的酒店度假村,培训中心疗养院,总体供应数量较大,客源分流严重,因此度假村必须注重以特色服务吸引客户,提高综合指数留住客户,并与旅行社合作增加客源.对于投资开发项目的具体案例,该文从市场背景出发,通过分析资源特点、客源状况,提出了此度假村定位于"旅游+观光"的方案,在对方案进行SWOT分析的基础上,提出了其他进一步的建议.