一直以来,房地产企业普遍存在着高杠杆经营的问题,随着近年针对房地产行业的监管愈加严格,一些抵御风险能力较差的房地产企业陆续暴露出问题,房地产企业债务违约案例在2018年后开始快速增加,2021年房地产行业发生违约的债券共计51支,违约本金及利息共计453.70亿元。产业地产作为房地产行业的细分领域之一,近年发展迅速,但由于产业地产在我国的起步较晚,尚未形成成熟稳定的盈利模式,目前发展过程中仍存在着诸多问题,因此,产业地产企业债务违约的案例近年来也频频发生,华夏幸福债务违约案例就是产业地产企业债务违约的典型案例之一。本文针对华夏幸福债务违约案例从战略布局、经营管理、财务管理三个方面对公司债务违约成因进行了分析。研究发现,导致华夏幸福债务违约的根本原因在于公司战略布局方面存在一定不足,其产业新城PPP模式自身存在局限性,垫付资金过多,项目周期长,导致财务风险增加,同时环京区域投资过分集中,抗风险能力较弱,且产业新城项目拓展进程过快,但回款周期极易受到外界因素影响,难以提供足够现金流支持。在经营管理方面,公司前期扩张激进,但由于管理粗放,新拓区域的效益未达预期,且产业新城项目十分依赖房地产销售创造的现金流,但受到新冠肺炎疫情等因素的影响,公司存量房销售额下降,加重流动性危机,此外,薪资体系不完善,以及母公司多元化失败也都导致华夏幸福的流动性危机进一步深化。最后,在财务管理方面,公司过高的杠杆难以应对融资政策收紧所带来的影响,华夏幸福刚性负债偿债压力在2021年出现明显增长,而公司的大量资产处于受限状态且园区结算款短期内难以变现,现金流出现大额缺口,直接导致了债务违约的发生。结合以上成因分析,本文从产业地产企业、政府、第三方机构三个角度分别提出了对策建议。首先,产业地产企业应当在战略布局、政企合作、经营管理三方面着手提升财务风险抵抗能力;在发生违约后,应当积极拟定债务重组方案,推动债务化解,尽可能保障债权人利益。其次,政府应当完善新项目规划,避免产业地产项目盲目跟风建设,明确自身责任分担;加强对产业地产企业融资的监管,健全相关法规,填补产业地产行业新兴融资手段的监管空白,对产业地产企业融资风险进行有效防范。最后,第三方机构应当切实履行各自职责,保证市场的公开透明,降低债务违约风险。