2020年9月以来,发展绿色经济,建设绿色社会,逐步实现“碳中和”已经成为我国未来发展的重要议题;在各行业奋力实现双碳目标的情况下,零能耗建筑是大势所趋,“绿色”逐渐成为房地产企业新主题,不少房地产企业都将“绿色产品研发、绿色地产运营、绿色生态打造”写入发展战略中。2021年8月,六部门联合发布的《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》指出房地产企业要寻找信用债融资新渠道,鼓励企业发行绿色债券融资。发行绿色债券一方面可获得长期稳定的资金,另一方面不增加短期偿债压力;同时,发行绿色债券也有利于推动房地产企业开发绿色建筑项目,完善企业债务结构,降低企业融资成本,也展现了企业社会责任担当。在市场避险情绪上升的情况下,投资者越来越重视企业的社会责任履行,对于房地产企业来说,“绿色建筑”与“绿色融资”会向市场传递企业勇担社会责任的信号,进一步反映在股价的表现上。本文选择旭辉集团——绿色金融领军房企为研究对象,对其2020年7月首次发行绿色债券的条款、发行方式等进行介绍,结合公司自身发展需求与战略定位,综合分析旭辉集团发行绿色债券的经验,展现其为房地产企业在“绿色融资”方面的实践所作出的重要表率。首先,论文阐述了绿色债券的概念、市场现状、发行标准、分类等,并介绍了绿色债券融资在房地产行业的发展现状、行业普遍动因、目前在绿色债券发行后达到的效果以及绿色债券在发行前后存在的问题。然后,论文对旭辉集团进行简要介绍,并从财务状况、拿地情况、信用等级情况等方面分析了公司发行绿色债券的背景,得出公司进行绿色债券融资的动因,探究绿色债券融资与同主体的其他债务融资方式、同期不同主体绿色债券融资而言的成本与利率优势,讨论公司发行绿色债券对债务结构的改善作用、对环境保护作出的贡献及对市场反应的积极影响,同时对其融资过程中存在的风险进行分析。最后,本文对案例分析结果进行总结,希望通过本文的分析得到绿色债券发行降低企业融资成本、优化债务结构、提升股价、树立良好企业形象以及积极改善生态环境的结论;同时,从监管部门和发行主体的角度提出具体的建议,期望发行主体主动规范自身经营与财务行为,积极主动披露绿色债券信息,而监管部门可以考虑从第三方认证、信息披露、募集资金投向等方面统一标准,加大监管力度,培养更多合格的绿色投资者,并积极对发行主体进行财政激励,促进绿色债券市场的愈加繁荣。