随着我国老年人口的不断增加,老龄化态势日益严峻,如何更好地满足老年人的需求,已成为当前社会关注的焦点。根据相关研究显示,住区层面的商业服务设施与老年人日常生活活动密切相关,同时,居住区规划新标准也提出,生活圈配套设施的配置应充分考虑老年人及弱势群体的需求。因此,本文从老年人的行为特征出发,探寻老年人的实际需求,并对住区商业服务设施的配置提出优化策略。本文首先梳理了国内外老年人的出行行为特征、购物行为特征和生活圈规划的相关研究,以及住区商业服务设施的空间布局、业态结构和指标体系的研究进程。其次,对市中区中心城区的社会经济发展、老年人发展概况以及商业设施现状特征进行简单阐述,通过高德地图爬取POI商业设施点和AOI住区面数据,构建住区商业服务设施基础数据库,并对商业服务设施进行类别划分。通过GIS平台对各类住区商业服务设施分别进行密度分析和服务区分析,并依据居住区新规对商业服务设施的要求,对现状设施实际供给程度进行测算,总结出商场、菜市场和电信类设施供给水平较差等问题。然后,选取典型住区,分别对其商业服务设施的业态类型和规模、空间布局形式、空间环境和服务水平进行分析。而后通过调查典型住区老年人使用住区商业服务设施的日常行为活动情况,包括老年人的出行方式特征、出行时间特征、设施使用频率、设施的需求偏好和使用满意度,来反映老年人使用住区商业服务设施的实际需求,得出老年人对菜市场类设施（便民菜站、生鲜超市和综合超市等）的使用需求最高,对银行、电信和邮政设施使用需求最低。并与典型住区现状住区商业服务设施特征进行对比分析,总结出供需间存在的差异性问题,即设施结构失衡和规模不足、空间布局不合理、设施空间环境和服务水平待优化。最后,针对上述问题,本文从空间布局、设施业态结构、街道空间环境和设施适老化等方面提出住区商业服务设施配置优化策略。首先,结合相关标准规范和老年人行为特征,构建5分钟、10分钟和15分钟三级住区商业服务设施配置体系;其次,通过建设合理的步行街区,分级布置住区商业服务设施,采用沿街布局和集中布局相结合的布局形式等方式优化空间布局;采取功能置换、原址改建、拆除废旧房屋新建等方式,完善设施类型和规模;同时对街道空间环境和设施适老化设计也提出了建设性意见。本文从老年人的出行和购物行为特征出发,结合市中区现状住区商业服务设施空间分布特征,分析总结出供需间存在的差异性问题,并以此为依据,提出针对性优化策略,为老龄化时代背景下住区商业服务设施的配置提供参考。