随着中国经济的发展,民营经济日益变得重要。然而,中国民营企业的生存发展也日益变得艰难,面临一系列的问题,其中最主要的问题就是融资难问题。而担保企业特别是融资性担保公司的产生,恰恰符合了中国企业尤其是中国民营企业的发展需要。近几年,随着中国担保行业的蓬勃发展,其在改善中小企业融资的问题上取得了显著的成效,但同时也面临着一些制约其发展的难题。比如担保公司可以采用的反担保措施有限,并且由于中国的法律体系对一些反担保措施的规定不明、使用无清晰的指引和规范,导致了中国担保公司在发展过程中面临很大的风险,使得其收益与风险不匹配。在经济发展相对滞后的云南省,这一问题显得尤为突出。在为中小企业担保时,常常面临诸多困扰,担保公司面临的生存环境并不友好。尤其是各种资讯、知识的滞后,经济发展的滞后以及政策法规执行的滞后,加重了云南中小企业和担保公司的生存和发展困境。本文基于我国及云南融资担保公司的发展现状和困境,在相关理论综述的基础上,系统梳理了担保公司反担保措施,对比分析了股权、动产和不动产反担保措施的特征,然后给出了股权、动产反担保措施在云南的适用性,最后结合本人在担保公司的从业经历,对生产型企业和商贸型企业两类企业进行案例分析,有针对性地设计了风险可控、具有可操作性的替代不动产的反担保措施方案,本研究具有重要的理论现实意义,对担保行业发展具有重要的借鉴价值。