旅游不仅是一个经济产业,也是社会事业。基于生态环保的旅游度假区更是成为这个行业中前景良好的一种模式,既提倡环保又能给人以休闲舒适的美好体验,更能统筹人与自然的和谐发展。但就目前开发形成的旅游产品体系来看,上虞的旅游资源主要集中于以“四季仙果”为主的休闲农业体验型旅游产品和基于文化资源的观光类旅游产品和低端休闲度假类产品,虽然旅游产品较为丰富,但产品层次较低,高端产品特别是高端休闲度假产品缺失。基于目前上虞市整个旅游产业的背景情况,思考如何能够改变从而提升上虞旅游产业链的。以高端休闲度假为定位的上虞市皂李湖旅游度假区的开发建设则弥补了这一空缺,从而在一定程度上完善了全市旅游产品体系。同时,度假区开发的示范带头作用还将进一步带动全市休闲度假旅游的发展,从而引领全市旅游产业转型升级,因此关于旅游度假区的项目的研究论证就变得更加有意义。本文通过对上虞市皂李湖旅游度假区旅游资源、市场需求、区位条件与环境……等等方面的深入了解,针对上虞市皂李湖现状,分析开发上虞市皂李湖旅游度假区项目的必要性和可行性,提出上虞市皂李湖旅游度假区项目构想及可行性方案。第一章主要是关于选题背景及意义、国内外度假区可行性研究综述以及研究内容、技术路线的介绍,为后续的论述做铺垫。第二章主要是关于建设单位基本情况介绍、项目本身概述以及在大背景下方案可行性研究编制的依据,并在此依据的基础上结合项目建设的背景,罗列整个浙江省内现有度假景区的实际情况来叙述该项目建设的必要性。第三章着重对客源市场进行分析。客源是项目赖以生存的源泉,也是印证项目成功与否的重要标志。首先对区域旅游市场需求进行分析,主要以长三角地区游客资源为主,并借助近期旅游统计数据将休闲旅游游客市场进行分类,通过细分,明确了上虞市皂李湖度假区的市场定位,并对从建设近期、中期、远期到建设完成运营期各阶段的游客量进行预测分析。第四章是篇幅最大的一章；从全面的技术角度对上虞皂李湖旅游度假区的规划设计方案进行论述。包括项目的选址、发展战略和项目定位、空间布局及建设方案以及最终项目配套工程的建设,全面着手对方案的实细节进行描绘。国家十分关注的环境影响评估与生态环境治理也在本章进行分析与规划,时也分析了运营管理与人才培训的重要性,最后对项目开发进度及土地利用规划进行了致的表述研究。第五章主要从项目总投资估算及财务评价的角度来论证项目的可行性。金链是支持项目开发进程的重要因素,因此对投资估算与资金筹措方案的制定非常必要,章还在财务评价、经济效益、社会效益、环境效益基础上对风险进行分析,包括风险因识别、风险程度分析以及防范与降低风险的措施。第六章是综合上述的研究分析,得出虞市皂李湖旅游度假区开发的必要性和可行性结论。