近年来，随着我国市场经济体系不断完善及国际经济合作不断深化，货币政策的运行环境发生了股票市场发展迅速、外汇储备持续增加、直接融资比例不断上升等变化，从而使货币政策呈现出一些新特点。而房地产业作为我国国民经济体系的重要组成部分和经济增长、波动的要因，逐渐成为货币政策调控的主要对象，但其调控效应却因不同发展阶段货币政策的不同特点而有所不同。为此，本文在研究我国现行货币政策特点的基础上探析货币政策对房地产的调控效应。本文根据货币政策的传导机制、中介目标等理论，以VAR模型为基础，采用格兰杰因果检验和脉冲响应分析的计量方法研究我国货币政策传导机制的相关特点；运用定性分析法研究了我国货币政策中介目标和政策工具呈现出的特点。然后将这些特点与房地产市场的分析结合起来，采用FAVAR模型研究我国现行货币政策对房地产市场的调控效应，进而用定性方法分析了选择性货币政策对房地产的调控效应。研究发现：（1）信贷渠道和股票渠道是我国货币政策传导机制较为顺畅的两个渠道，而利率和汇率在货币政策传导机制中虽然并不顺畅，但却是影响我国货币政策决策的重要因素；（2）在实施一般性宏观总量货币政策时，货币供应量是主要中介目标，法定准备金率变动则是重要政策工具，上述政策特点与其对房地产市场的调控效应息息相关；（3）一般性货币政策主要在短期内对房地产具有较强的调控效应，其主要通过信贷渠道发挥作用，而利率变动对房地产的调控效应几乎不存在，而作为货币政策决策背景和作用对象的股票市场和国际贸易则是影响房地产市场的两大长期因素；（4）选择性货币政策在房地产调控中的运用并不广泛，提高购房首付款比例与法定准备金率的搭配运用对房地产市场有较好的调控效应。