房地产作为我国国民经济的支柱产业及主导产业，需要大量的资金投入，因此，融资对于房地产企业来说至关重要。目前，我国金融市场不发达，国内的房地产企业融资主要以银行贷款为主，达到了融资额的70%以上，而其他的融资方式如上市融资、基金融资、债券融资以及信托融资等所占的比重比较小。但随着国内银行银根一再紧缩，房地产开发贷款呈现整体收缩态势，国内融资环境的日益趋紧使得海外融资成为许多房地产企业的融资首选。本文从房地产企业的角度出发，研究和探讨我国房地产企业海外融资方式问题。我国房地产企业到海外融资过程比较复杂，涉及的面广，影响的因素多，文章分析了我国房地产企业海外融资的现状，存在的问题及海外融资对我国房地产市场的影响。研究我国房地产企业海外融资，关键问题是融资资方式，即企业采用那种方式将海外资金引入企业内部。房地产企业不管是国内融资还是海外融资，其筹集资金所用融资方式直接影响着融资成本的大小，关系着融资风险及融资效益，本文对我国房地产企业海外各种融资方式的优点、缺点、成本和风险进行了探讨，并指出融资环境的变化一定程度上影响着融资方式，每种融资方式的特性决定了房地产企业在一定时期内的融资组合。最后，融资本身就是一个比较复杂、知识性、专业性很强的过程，而海外融资和国内融资环境的差异，使得我国房地产企业进行海外融资具有特殊性，而本文从融资成本、房地产项目开发进度和房地产企业的发展阶段三个方面构建了房地产企业的融资模式。同时，我国房地产融资走向国际化是一个渐进的过程，不能急功近利，需要政府部门、房地产企业和金融机构的一系列制度安排和改革措施的配合。