随着我国社会经济的快速发展,人民生活水平不断提高,房地产行业在过去30年中也迎来快速发展,由于商品房建设周期较长,现房供给无法满足市场需求,商品房预售制度应运而生。1980年商品房预售制度从香港传入大陆,经过多年发展,对我国房地产行业的发展起到了积极作用。但由于商品房预售的自身特性及预售制度的不完善,由商品房预售引发的各种纠纷时有发生。实践中,处于弱势地位的预购方承担了更多的商品房预售风险,现行风险分担机制并不合理,不利于商品房市场的持续平稳发展和和谐社会的构建。为保障预购方的合法权益、促进商品房市场的稳步发展,重构商品房预售中的风险分担机制显得尤为重要。本文尝试以商品房预售风险为研究对象,从开发商、预购方、银行以及政府等参与方展开分析,构建商品房预售风险分担模型,提出优化风险分担方案,结合实证分析,同时借鉴国外制度经验,提出健全我国商品房预售风险分担机制的对策建议。本文主要进行了以下研究:分析预售市场存在的问题及问题产生的原因,对商品房预售各参与方可能面临的风险因素进行识别;通过结合层次分析法和Nash协商,构建了商品房预售风险分担两阶段模型,并将其运用至实证案例,验证了模型的合理可行性。结合实证分析,选取“商品房延期交房风险”,将其分担结果与实际情况进行比较分析,指出现行的商品房预售风险分担机制存在不合理性,损害了预购方的合法权益。因此,有必要从健全完善商品房预售准入制度、完善预售资金监管制度、规范预售信息披露制度、建立商品房预售惩罚制度、预售各参与方加强自身防范等措施,对现行商品房预售风险分担机制进行合理优化完善,从而控制商品房预售风险发生概率,避免预购方合法权益遭受侵害的现象发生。