我国房地产从2007年经历了较快速的发展,从2013年下半年开始,房地产市场开始下行,表现出来的为土地市场上供应下降,商品房的成交价格和数量开始下跌,出现零增长或负增长。这使得银行对地产市场预期下降,暂缓或是停止了对房企放贷,导致部分房地产企业资金出现困难,甚至导致开发商的资金链断裂,这使得一些项目和楼盘无法继续修建。致使一些楼盘停建或缓建。在这种情形下,C市地产市场也受到了较大影响,虽销量较为稳定,但价格开始下跌。政府为了救市,2014年下半年开始发布一系列刺激楼市的利好财政和货币政策,包含降息降准、限购松绑等,2015年《政府工作报告》明确提出要“稳定住房消费和促进房地产市场平稳健康发展,激励自住和改善性住房消费”~1。在房地产市场开始复苏、政府的政策开始向好的情形下,HG住宅项目开始了项目建设。本文将HG项目作为研究对象,以西方经济学的供求理论、财会管理、市场营销等理论知识为基础,运用房地产项目投资分析的方法和理论对项目进行研究,综合分析了HG项目所在区域的经济环境、房地产市场情况,运用SWOT工具分析了该项目的优势、劣势,通过实地调研和客户访谈明确了项目的市场、客户、产品定位,采用工程概算、财务测算方式估算项目所需投入和能够实现的货值。采用盈亏平衡分析、敏感性分析等手段找出出项目实施过程中可能面对的风险,最后还提出应对风险的措施。文章最后以2017年的时间维度对该项目进行了回顾,发现其实际实施效果比项目预想情况更好,足以证明本文中对该项目的研判是准确的。