我国商品住宅价格连续数年快速上涨，北京市的价格更是居高不下，探讨价格形成影响因素及影响程度已成为热点问题。因此，进行北京市商品住宅价格影响因素的研究探索具有理论和现实意义。本文对影响商品住宅价格的因素进行梳理，提出考察房地产商品住宅价格影响因素的指标框架；依据1994-2005年北京市房地产商品住宅的相关数据，分别从需求和供给的角度分析北京市房地产商品住宅价格与其影响因素之间关系。研究发现：由常住人口、人均可支配收入、销售(成交)面积等构成需求因素，由土地成本、建造成本、竣工面积、房地产投资等构成供给因素，依此可构建影响北京市房地产商品住宅价格的指标框架；主要需求影响因素是人均可支配收入年销售面积因素，住宅价格与人均可支配收入呈显著正相关，而与商品住宅年销售面积呈显著负相关，且北京市基于人均可支配收入的价格估算比例偏高；故造成商品住宅价格偏高。主要供给影响因素是建安成本和土地成本，均与住宅价格呈显著正相关关系。本文研究结论以期为政府调控北京市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供参考。