房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对整个国民经济的发展起着重要作用。同时房地产业又是资金密集型行业，有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。国内房地产业过于依赖银行贷款，据统计，在我国房地产业的资金来源中，银行信贷占到70％以上。在房地产发展比较成熟的国家，开发企业的主要资金来源既不是银行贷款，也不是上市发行股票，而是债券、房地产投资信托、房地产产业基金等。借鉴国外先进的融资模式，开辟多元化融资渠道既能为房地产发展提供可靠的资金循环保障，又能促进资源的合理配置，有利于完善我国房地产资本市场、丰富居民的投资品种，降低银行风险。本文研究的基本思路是从国内房地产业资金链入手，分析产生当前融资现状的原因，根据国外房地产主要融资渠道：房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化，并将三种融资方式进行对比，提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。