本论文是从开发策划、规划设计的角度来探讨当前我国城市中心区的居住区再开发建设,力求为市中心住宅建设找出一条可行性强、受众广泛并且具有可持续发展潜力的解决途径。为此,本文从城市居住状况、已有实践理论比较分析和策略研究与实践三个方面依次展开论述。本文首先从我国城市中心区住宅建设需求的紧迫性、建设高居住密度住宅区的意义出发,从城市居住状况论述了在市中心建设高密度居住区对于城市土地高效利用的现实意义。然后在已有的实践理论研究中,以国外国内在这一方面做出的历史研究为线索,依照理论、实践的发展顺序简要概括了近现代城市中心区住宅建设的主要成就和当前研究成果,并将其当时的成就、优点和劣势加以分析,从开发策略、操作建设的层面相互比较,充分吸取以往开发模式的利弊,指出“以政府为主导,开发商与政府合作开发”模式为当前我国城市中心区住宅改造建设的出路。最后,本文根据当前我国典型城市中心区的实际状况,提出了住宅区改造建设项目中的开发设计策略研究。并从住宅区项目的产品策划、规划设计和建筑设计三个方面进一步论证在市中心开发建设具有原有人文脉络、较高舒适度和土地利用强度、同时具有适应市中心特殊环境可持续发展特征的住宅小区的可行性和实施办法。论文提出在当前我国尚处于工业化、城市化进程中、资源和人口向城市不断集中的历史阶段,提倡市中心高密度居住理念是符合时代进步和社会发展的选择,并提供了实现这种居住理念的相应技术措施。