传统村落是指拥有物质形态和非物质形态文化遗产,具有较高的历史、文化、科学、艺术、社会、经济价值的村落,是乡土文化的活载体,孕育了形式多样的传统文化,见证了历史的兴衰。目前在全国已调查登记的1.2万个传统村落中,由于商业化的快速发展、城市化的迅速扩张,还依旧保存着传统风貌、整体格局,留存完整乡土文化的古村落只剩下两三千座。这足以发现,传统村落的境遇不容乐观,如果任其发展,我们可能将永远失去那些珍贵的历史文化遗产和民族记忆,保护传统村落迫在眉睫。传统村落是乡村旅游的重要吸引物,本文以传统村落民居作为研究对象,对提升旅游潜力具有实践意义。本文运用文献研究法梳理了国内外学者关于传统村落、古村落保护的研究,比较发现国内对于传统村落民居等实体的保护,大多主张“修旧如旧”,重视风貌改造,修复好的传统民居还是不可避免的成为了“空巢”。本文试图以人为本,关注村民利益,希望让村民成为传统村落保护与”活化“的主体,通过采取一系列的措施,激活人的主观能动性,立足点具有一点的新意。在与相关职能部门调取资料,了解三个传统村落现状资料、资源、民居建筑年代和质量、民居特征后,运用问卷调查法和访谈法对传统村落的认知和资源的认知、传统村落保护的重要性认知、传统村落民居保护与开发的阻碍因素、传统村落民居的局限性、“活化”措施的认知和建议等进行重点调查,得到数据后,用数理方法统计分析,得出民居保护与利用存在的问题,结合新化县近年来在保护与利用方面做出的努力,以正龙村、下团村的“活化”经验为着手点,得出关于传统村落民居的“活化”的三个结论,并参考国内外一些“活化”的经典案例,分别从制度、效益、旅游、文化、规划、宜居、人才、资本等8个方面提出新化县传统村落民居“活化”的建议,以求达到提高新化县传统村落发展的实际性和有效性,并对未来的相关研究方向进行了展望。