经济适用房政策是我国现阶段解决城市中低收入阶层住房问题的主要方式。对保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。为推动经济适用房的开发建设,政府在土地、税费、信贷等方面采取了扶持政策,并对其价格构成、价格确定予以明确规定。然而通过大量的研究表明,西安市经济适用房的价格远远超出了普通市民的承受能力。关于经济适用房的讨论很多,但大多仅停留在对现象和政策的描述,基于此,本文就经济适用房的定价问题提出了自己的看法。本文主要分为两部分内容。第一部分首先从经济适用房的内涵出发,用价格歧视理论论证了我国发展经济适用房的存在的必要性。通过对经济适用房的价格问题进行分析,说明在经济适用房定价方面还存在着一定的弊端。第二部分主要对经济适用房的定价问题进行研究。现阶段经济适用房实施的是政府指导价,但是这种价格机制存在着明显的弊端就是对市场缺乏一定的弹动性。它没有考虑到经济适用房市场中各个博弈方(开发商、政府、消费者等)都是理性的个体,每个博弈方都会根据对方的策略选择而自主地调整自己的行动方案。本文从博弈论和信息经济学的角度,分别讨论了经济适用房各个博弈方之间的博弈,然后根据问题的具体情况建模分析,最后建立了经济适用房价格博弈模型。通过实证分析详细论述了开盘楼价的确定过程,并验证了运用该模型定价所具有的科学性和可操作性,对政府定价决策具有很强的实用价值。研究成果为西安市政府制订经济适用房发展政策及完善其定价机制、促进经济适用房持续健康发展提供了新的借鉴和依据。