目前，北京正处在城市建设的快速发展阶段。城市的迅速扩张和更新需要大量的建设用地，城市中的老工业区成为了更新的首选目标。随着城市产业结构的调整，“退二进三”战略的实施，中心城区及其周边大量老工业企业搬迁后的工业用地调整正在改变着城市的空间结构和功能结构。进入21世纪，北京面临着全球化信息化的冲击，城市发展的外部环境发生了改变，城市的老工业区面临着主动或被动的用地调整。西方发达国家在从工业化向后工业化的进程中，传统工业区普遍衰退，各国都进行了大量的工业用地调整实践，以促进老工业区的复兴。北京的工业发展进程与国外不尽相同，虽然处于不同的发展阶段，但国外对于老工业区的更新发展策略却同样可以用来指导我们现阶段的实践，促进北京老工业区的改造和地区振兴。 论文首先从理论角度对老工业区工业用地的调整内涵、调整动因和宏观表现进行分析；其次，通过分析国外老工业区用地调整的实例以及北京部分老工业区工业用地调整的实践，提出了老工业区工业用地调整的参考策略和目标；最后，通过对垡头老工业区的现状调研，结合前文的观点，分析了工业用地调整的可能途径和策略，即在土地混合利用和综合开发策略指导下，开发休闲娱乐等新兴特色产业，改善老工业区配套居住社区，改善老工业区的生态环境，在理论与实践的基础上总结老工业区工业用地调整的策略。