由于现实经济运行中非均衡是常态,本文特意考查了长春市房地产市场的运行,根据近几年的市场供求情况来看,长春市房地产市场非均衡状态非常突出,因此基于非均衡理论的思想和方法研究长春市房地产市场能够更加针对性地发现问题、找到解决问题的方法途径,这也是本文研究的目的。通过构建长春市房地产市场的非均衡计量经济模型,本文对长春市房地产市场进行了模拟,估算了长春市房地产市场运行过程中的实际有效供求,这是非均衡理论特有的方法。跟据模拟的结果,本文发现当前价格机制开始失灵,市场调节的手段以数量调节为主,为恢复市场机制的正常运行,宏观调控成为必然,配合对市场结构性非均衡的分析,发现在宏观调控时应注意对非住宅市场的倾斜,结合非均衡度这个指标的计算,本文指出了长春市房地产市场今后的非均衡取向,通过宏观调控警戒线设置模型的应用,指出政府宏观调控应以直接调控为主,即采取行政和法律手段来规范市场行为。通过全文分析,论文指出宏观调控应长期遵循的原则,即加强对房地产开发企业的管理、健全长春市房地产市场体系、注重价格调整和数量调整的结合。