随着社会经济发展,交易量不断增升,经营者基于降低交易成本、促进交易效率、统一交易条件、划一市场交易秩序而单方制定格式合同,但由于经营者滥用格式条款,扩张自己的权利,过度排除相对者利益,以至减损市场竞争,混乱市场秩序。近年来,规制格式条款,保障相对人利益之要求,响彻云霄,更订立了相关法律及司法解释予以保护。随着社会发展,我国社会主义法制的不断健全和美满,法律不断的普及,公民法律意识的增强,格式条款的认定应严苛。不能抱着保护“弱者”这一目的,而简单武断认定适用格式条款。实务中,商品房买卖合同中就存在着同案不同判,有些法院认定格式条款已经趋向严苛,有些法院动辄适用格式条款,保护“弱者”利益,这并不是当今的真正公平。商品房交易市场本身就是一个参与人数众多,信息量巨大的市场,随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台,对格式条款的规制越来越完善的当今社会,为了平衡利益,实务中应对格式条款进行查明审认,不能基于保护“弱者”即购房者之利益而简单武断认定为了降低交易成本、促进交易效率、统一交易条件、划一市场交易秩序的单方制定的书面合同,即为法律上的格式条款。购房者作为商品房买卖合同的相对人,无疑起着非常重要的作用,应当加强购买者的权利、责任意识,购买者对签字确认之合同,其所应承担的权利义务应当明确知晓,在签订合同之前或者之时,就应当拿起“武器”与房地产开发商讨价还价,作为一名有责任能力的行为人,最终因自己的行为享有权利或者承担责任。使购房行为更理性,让买卖双方的权利义务得到较为合理的、公平的实现。