目前，全国既有民用建筑规模庞大，且大部分存在功能使用性低、能耗高等缺点，其中90％以上的建筑不能满足建筑节能设计标准要求，建筑节能问题引起了社会的广泛重视。对节能改造后的经济效果进行有效评价，并在此基础上合理选择建筑节能改造方案，真正使节能改造工程在经济上有利可图，成了当前建筑节能改造研究的重点，是建筑节能改造工作发展的必要条件。 本文从建筑全生命周期理论出发，介绍了既有民用建筑节能改造效果评价的改造对象及技术选择的原则与方法，在综合评价理论的指导下，选取合理的技术方案，应用优化后的节能投资增量与节能收益比较模型，采用实证分析的方法对改造方案的经济性进行说明，并通过所得数据进行比较，最终确立最优方案以指导既有民用建筑节能改造工作的开展。 既有民用建筑节能改造的效果，很大程度上取决于改造材料的选取与施工技术的应用，改造部位的不同也会在很大程度上对节能效果有很大的影响，而在进行经济评价的过程中，能源价格的时间效应、资金的年折现率的变化很大程度上决定了既有民用建筑节能改造经济回收期的长短与节能效果的大小，是评价过程中必须考虑的因素。 本文的研究分为五部分内容，第一部分为绪论，第二部分为民用既有建筑节能改造效果评价的理论基础与合理流程，在确立了改造对象，选取了改造技术和评价模型后，在第三部分中，分析了现有模型存在的问题并对模型进行了优化，之后在第四部分中，利用优化后的模型对北京市一改造后的既有民用建筑进行改造效果的实证评价，得出相应的评价效果与结论。在此基础上，在第五部分中得出恰当的建议指导建筑节能工作的开展。