商品住宅价格上涨问题是近年来倍受关注的一个热点问题,房价的上涨幅度已经大大超出经济总体增长水平。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定的因素,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文从商品住宅价格的构成和形成机制的相关理论出发,分析了我国现阶段住宅市场存在的问题,为解决这些问题,有必要对影响我国商品住宅价格的因素进行深入分析。本文以经济学理论为依据,首先在理论上从商品住宅需求和供给两个层面对影响房价的因素展开分析。本文认为,目前,影响需求曲线的因素主要包括：①城镇家庭户数；②居民可支配收入；③人均住房面积；④按揭贷款购房制度；⑤商业贷款利率；⑥城镇住房制度改革政策；⑦城市拆迁改造；⑧财富效应；⑨投资者购房行为；⑩环境因素。影响供给曲线的因素主要是成本,本文从①土地成本；②建筑安装成本；③开发商承担的税费；④开发商利润；⑤其他因素五个方面展开分析的。在理论分析的基础上,本文又以中国城市中最大的住宅市场上海和老东北工业基地的中心城市沈阳为例,采用计量经济学的方法,建立了沈阳市和上海市住宅一级市场商品住宅价格的联立方程模型。通过该模型,本文运用三阶段最小二乘估计方法研究了各部分影响因素对商品住宅价格变动所起的不同作用。通过实证研究得出结论：①地域差异使得影响商品住宅价格的显著性因素有所不同；②影响沈阳和上海商品住宅价格的共同的显著性因素是竣工住宅平均成本和开发商利润；③影响沈阳和上海商品住宅价格的不同的显著性因素是：影响沈阳住宅价格的显著性因素是住宅建设投资、商业贷款利率和人均可支配收入；影响上海商品住宅价格的显著性因素是存量房交易面积、人均住房面积和常住人口数量。住宅成本和开发商利润是沈阳和上海房价共同的影响因素,也是全国住宅价格上涨的主要原因。最后在实证结果的基础上进行分析并提出一些控制房价涨幅的合理化建议。