据统计数据显示,截止到2017年底,我国是现在世界上老年人口最多的国家,在城市老年人口快速增长的趋势下,我国城市化进程也没有停滞,在我国传统观念和经济状况的影响下,我国的老年人还是以居家养老为主要的养老模式,而城市中的老年人大多居住在城市中心区域的老旧住宅当中。本文选取沈阳市80~90年代建设的住宅作为主要研究对象,这一时期建设的住宅在沈阳市的既有住宅中占比较高,这些住宅大多是砖混结构的,虽然现在已经使用了二十几年,但是结构完好只是功能不能满足现阶段居民的使用需求。沈阳市现阶段居住在80~90年代住宅中的居民大多数都以步入老年,这些住宅或多或少的存在一些适老性方面的问题。目前,沈阳市已经进行了一些老旧住宅的改造治理工作,但是还没有进行专项针对既有住宅的适老性改造工作。对于沈阳市既有住宅的适老性改造设计目前也没有进行专门的研究,在这样的前提条件下,本文希望可以通过综合的运用:文献调研、实地调研、结合老年人的各项养老需求,从老年人实际需求的意愿作为出发点,总结归纳既有住宅在适老性方面存在的问题。把关系到项目能否成功实施的经济因素作为先决条件,结合各项改造技术,提出相应的解决适老性问题的改造策略,通过提出的策略结合既有住宅的实际情况做出适宜的设计方案。