“十二五”期间，随着国家政策的出台，保障性住房的建设越来越受到专家和群众的关注，这为产业化住宅的建设与发展提供了广阔的平台。我国北方有很多城市都在建设产业化公租房的实践项目，利用产业化的技术提高保障住房的质量和进度，为未来产业化住宅的发展打下了基础。　　本文主要围绕产业化公租房套型的优化来进行研究的，通过对国内外的产业化住宅技术的运用和理念的借鉴，改善现今产业化公租房套型平面存在的问题。由于公租房的政策规定，住户会由于生活条件的变化而被更换，所以为了适应夹心层的家庭结构的复杂与多变，基于公租房套型平面的模数协调、整体厨卫的模块化研究及CSI住宅体系的可变性理论来优化产业化公租房的套型。　　本文第一部分（第一章）阐述了公租房及住宅产业化的研究背景，界定了本文的研究目的及意义，总结了国内外产业化公租房的相关研究状况及发展趋势，提出了论文研究的关键问题及研究方法，并绘制了论文的框架。　　本文第二部分（第二章）主要阐述了我国北方产业化公租房的套型现状和影响因素，对夹心层群体的住房需求做了分析和探讨，为下面的研究做出指导。在这里，作者对沈阳、北京等地的已建和在建产业化公租房进行了较为系统的走访调研，访问了建设者和居住人群，并对资料做了整理和分析，总结出产业化公租房套型现存的问题及需要优化的方向，为下面的研究打下伏笔。　　本文第三部分（第三章、第四章及第五章）主要阐述了我国北方产业化公租房套型优化设计的三个基本方向，其中包括:模数协调下的套型优化、整体厨卫模块化的套型优化及CSI住宅体系下的套型优化，并且以一些作者自绘的设计来支持优化的理论。充分论述了模数协调在产业化公租房套型优化中的基础地位，基于模数网格运用整体厨卫模块也是套型优化的另一个重要方面，结合CSI住宅体系为夹心层的不同居住需求打造具有灵活可变的套型平面是优化套型的第三个方面。　　本章第四部分（第六章）对本文的研究进行了综合总结，并对未来产业化公租房的套型优化提出了作者的一些设想和建议。