住房抵押货款证券化作为一种金融创新兴起于二十世纪七十年代初的美国，当时主要是为了解决商业银行、储蓄机构的资产流动性不足问题，取得了巨大的成功。在二十世纪八十年代，该金融创新又扩展到了其它的发达国家和地区。近些年来，随着我国住房产业的迅猛发展，它也成为我国政府、金融机构和社会各界所关注的热点。中国政府希望通过住房抵押贷款证券化，加快住房金融的发展，提高银行的资产质量和资产流动性，并分散住房抵押贷款风险，从而扩大居民住房消费，提高人们的居住条件。 本文从住房抵押贷款证券化的内涵入手，对主要参与方的收益进行了分析和对比，然后进行了简单的优化决策，最后提出了结论和展望。本文主要分成五个部分： 第一，本文首先论述了住房抵押贷款证券化的内涵，对它的定义，种类，发展及基本的流程和操作过程进行了介绍，还对相关理论基础和适合我国的运作模式进行了初步的论述； 第二，针对我国具体国情，对住房抵押贷款证券化的主要参与方的收益进行具体的数学分析，并把相关的收益率与我国目前现行的中长期贷款收益率和国债收益率对比，对我国实行MBS的合理性和可行性进行证明。这是本文的重点； 第三，再对各主要参与方在证券化过程中的收益如何优化进行了简单的论述，从而在收益优化的角度对我国住房抵押贷款证券化的决策提供了一定的理论支持； 第四，最后对本文进行了总结，提出了本文的局限性和不足之处，并提出了相关的研究展望。