随着会计准则的不断完善,其逐步地包含了企业各类会计信息处理的方式。在会计准则不断发展进步的过程中,自然也给企业提供了财务舞弊的机会,这都需要国家相关机构的监督和法律法规的不断完善。《企业会计准则第3号-投资性房地产》的颁布,使得投资性房地产被单独分离出来。投资性房地产的两种计量模式:历史成本模式和公允价值模式。在国际社会上,公允价值得到了大范围的应用。然而,在我国,公允价值的应用比例尚且不到10%。大部分公司没有应用公允价值模式这一点是值得思考的。经济的发展促使了企业经营经营和投资思维的变革,当前运用历史成本计量投资性房地产无法完全适应当下的宏观环境,个别企业甚至利用变更计量模式来谋求利润的增长。房地产行业发展迅猛,房价不断攀升,历史成本计量模式不能可靠完整的映射资产价值,促使会计信息产生严重偏差,因此运用公允价值变得急切。然而,客观的市场大环境还不太健全,且较为不稳定以及不易取得性和不易控制,致使企业较为审慎。本文采用理论与具体案例相结合的方式。首先阐述相关概念及应用所涉及到的理论,对比两种计量模式来为下文的展开做好基础工作。其次围绕案例进行阐释,介绍该公司的概况,经营状况和财务基础,以及相应的客观条件。在前三部分的基础上,深入分析在确认、计量、记录、报告的过程中存在的问题。通过对ZY公司2011年-2015年相关财务数据的分析,研究上市公司投资性房地产计量模式变更的动因及财务影响,最终提出切实可行的政策建议。这对于今后各行业的企业引入公允价值的计量与范围的扩大具有较好的借鉴价值。