住宅呈现的形式是由所处特定的社会背景决定的，一方面家庭生活、社会发展的变迁在推动住宅发展，相反，住宅的形态也对社会、生活具有引导和塑造作用。而住宅的发展最终取决于推动力。随着中国经济物质条件和生活水平的提高，推动因素本身也在产生变化，包括家庭结构、生活方式、法律规范等等。住宅套型作为与居住者利益、使用最为密切的领域，受推动因素的影响也会是最为直接的。本文将从上述三方面推动因素出发研究其对住宅套型的影响，发掘住宅套型的发展特征。
　　本文先梳理了中国普通商品住宅套型的发展历程，发现套型发展紧随时代发展。从整个发展脉络来看中国套型当前正处在起居型到表现型的过渡期。继而通过调研当下套型现状与特征，提出了当下套型存在的问题，包括面积、功能、开发模式三方面。
　　接着从影响套型形成的三大因素——包括户型、家庭生活、开发规则出发分别展开以分析问题。首先是户型因素。通过文献研究、数据分析梳理家庭户规模、家庭户代际、家庭户类型三方面变迁历程与变化趋势，再通过家庭户型问卷调查，发掘户型变化下套型发展的特征；其次是家庭生活因素。通过梳理生活时间分配、家庭功能、家庭关系三方面的演化历程与发展趋势，调查具体家庭活动的频率、频率变化、居住者对功能空间的实际需求。连接生活习惯与具体活动，再到具体功能空间。发掘家庭生活变化对套型的具体影响；最后是开发规则。开发规则的制定受包含户型、家庭生活在内的各种因素影响，与户型、家庭生活一并影响套型的生成。本文分别从政策法规、行业规范、参考资料三个方面展开，分析了演化情况，进而研究其在套型发展上的作用。
　　总体而言，本文通过分析户型、家庭生活、开发规则三方面变迁，得出套型未来的发展特征包括套型小型化；套型功能多样完整；套内公共空间多核心、互动强化；空间品质提升。希望通过本文的研究，为中国未来套型设计研究起到抛砖引玉的作用。