随着科技的发展与进步，产品本身的质量与科技含量已不再是具有挑战性的课题，相应地生产能力的整体提高，造成了竞争日益激烈“买方市场”时代，从而也推动了营销理论的不断发展和完善。本课题即是针对目前显著供大于求的写字楼市场，通过对营销理论进行分析和演绎，就如何提高产品竞争力方面，提出了营销新理念，并对如何将新营销理念在实践中加以运用的方法进行探索性研究。 目前大连市的写字楼市场存在明显的供大于求问题，这个问题在北京、上海、广州等城市同样表现的十分明显，这种全国范围的供求不平衡，造成了写字楼市场竞争的激烈性，也为全国的写字楼经营者提出了如何扩大市场的课题。本课题对大连写字楼的一个代表——虹源大厦进行了认真的分析研究。 本文作者在大量的市场调查和数据搜集的基础上，通过对宏观环境的分析，以及竞争对手、客户及虹源大厦内部条件分析，运用SWOT分析方法，就虹源大厦如何提高市场竞争力，提出了写字楼除了具备基本的办公功能外，还应重视对服务、健康、文化等方面的完善，针对如何扩大虹源大厦销售量的问题，提出了一系列切实可行的营销策略，为虹源大厦的经营开辟了新的思路。本文中关于文化营销、会议促销、知识促销理念的提出，对其他行业的企业寻求新的营销思路也具有相当的启示作用和参考价值。