近几十年来,由于计划生育政策的实施,我国有效遏制了人口的过快增长,但这一政策的实施也给我国带来了新的人口问题,据第七次人口普查数据统计,我国的总和生育率为1.3,仍然处于较低水平,生育率持续偏低已经成为我国社会发展的一大隐患。为了提高生育率,国家先后全面实施了“放开二孩”政策和“放开三孩”政策,但尽管生育政策从制约转变为鼓励,也无法及时有效地扭转国内计划生育功能不足的局面。生育率偏低受到生育观念、经济条件等众多因素的影响,其中住房价格不断上涨对生育的影响效果越来越显著,故本文将试图从微观的角度探讨居民住房对生育意愿的影响。住房状况包括住房面积、房产数量、地理位置以及生活便利性等很多方面,由于数据收集等方面的限制,本文只考虑可能对生育意愿产生较大影响的面积和房产数两个方面进行分析,将居民住房因素分为住房面积因素和住房数量因素,将居民的生育意愿细分为理想子女数量,初次生育时间以及子女性别偏好,来研究居民的住房面积以及住房数量对生育意愿的影响。本文采用了2013年,2015年以及2017年中国综合社会调查的数据,运用泊松回归模型分析居民住房对理想子女数量的影响;运用多元断尾回归模型分析居民住房对初次生育时间的影响;运用多项Logit模型分析居民住房对子女性别偏好的影响。在理论分析方面,主要以新家庭经济学为基础,分析住房对生育的挤出效应和财富效应。通过实证分析,最终本文得出以下结论:（1）房产数量对居民初次生育时间以及子女性别偏好影响显著,而对理想子女数量无显著影响。具体表现为房产数量增多,则居民的初次生育年龄越小,居民更加偏好儿女双全。（2）住房面积对居民理想子女数量和初次生育年龄以及子女性别偏好均有影响显著。具体表现为住房面积越大,居民的理想子女数量越多,初次生育年龄越小,同时更加抑制女孩偏好促进儿女双全偏好。在大量实证数据分析得出的结果基础上,本文给出了具体的政策意见,首先政府应发挥住房调控作用,严格把控房价的过快增长,切实维护房地产市场的健康发展,改善住房户型,减轻有生育意愿的年轻群体的住房压力,为其生育子女提供住房保障。同时政府还要大力发展房屋租赁市场,积极打造政府宏观调控的房屋租赁,保证租赁价格合理以及租赁房源充足可靠,切实缓解各个阶层居民的住房问题,对有未成年子女并满足当地房屋保障要求的家庭,在房屋户型选择方面应给予适当照顾。最后,落实房产税的出台,适度调整税制,抑制住房投机需求,实现无生育意愿的多房居民多征税,有生育意愿的少房居民少征税,无房居民不征税,最大限度降低有生育意愿但无住房居民的购房成本。