随着我国经济的飞速发展,房地产业经历了从无序到有序,从狂热到理性的发展过程,目前,我国的房地产业已成为国民经济的支柱性产业。但由于土地供应量阶段性失控,高额利润及相对低的门槛吸引资本流入,导致大量房地产开发产品冲击市场,供求矛盾局部逆转。特别是2007年4月,美国次级房贷市场危机爆发,并开始蔓延至全球房地产市场,我国房地产市场也受到了一定影响。同时,我国政府先后出台了多项政策来抑制房地产行业的过度发展,加大对房地产行业的调控力度,一向强势走高的房市也开始出现松动,部分一线城市甚至出现较明显下调趋势。房地产开发也步入了一个优胜劣汰阶段,房地产开发企业之间的竞争越来越激烈。但是,在房地产业中还存在很多不完善的地方,尤其在项目投资可行性分析研究方面还比较滞后。房地产开发企业为了抢占市场份额和利润,纷纷仓促开发房地产项目,导致投资规模过大,盲目投资重,商品房积压,土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析,论证,各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行,环境上允许,经济上合理,经济效益显著,减少投资决策的盲目性,使房地产市场健康发展和不断完善。以山东万泰颐轩名都房地产项目投资为例,综合采用采用了理论分析与实证分析相结合、宏观分析和微观分析相结合的方法,运用可行性研究的一般理论对项目的投资环境、企业内部因素、项目本身优劣势进行全面分析,通过建立投资项目的可行性目标对投资方案的经济效益、投资不确定性进行科学分析,在此基础之上预测本项目经济上是否合理,财务上是否盈利,从而明确该开发项目是否可行,并进一步提出要控制与转移项目投资的风险,对未来房地产公司项目投资可行性分析具有一定借鉴意义。