所谓“安居乐业。居者有其屋”,住宅不单单是一种建筑,更是一种生活方式,而生活应该有生活的样子。房子面对的是不同的使用人群,人群的个性化就决定了房子的差异化。以人为中心,建造适宜居住的房子尤为重要。如何打造豪宅,如何打造刚需类住宅,在尺度上如何把握,尽管有细微的差别但是会大大的影响其使用率。深圳市是设计之都,是一个富有探索精神的城市,深圳市的建筑设计理念更是超前的,户型设计因为地域的特征,土地资源相对国内的其他城市比较紧张,地理位置上相邻新加坡以及香港,所以深圳的户型设计某种意义上受到香港住宅设计思路的影响。相比内地其他城市,户型要精致的多。在市场经济体制的前提下,开发商为了实现更高的容积率和更宽松的空间环境,房子长到天空的高度,引领着当下的气氛。为了让人们生活得更加美好和幸福,我们应该对高层住宅的舒适性、人性化、多样化和适宜性作为一个非常重要的问题,并对其进行研究。把住宅列入一个健康发展的行列中,需要关注人们的居住品质,需要关注人们的生活品质。我从事房地产开发设计工作多年,期间经历了高端住宅、C标住宅项目以及保障性住房项目,项目集中分布在珠三角发达地区。国家土地政策的调控,土地供应的缩减,人口的膨胀,高层住宅是解决这一问题的有效途径,且高层住宅人性化以及个性化需求也日益彰显。未来在房地产行业取胜的势必是产品本身。如何打造在市场中脱颖而出的人性化高层住宅产品,其影响因素是什么,是我本次论文的核心问题。依托参与开发建设的项目,对深圳市高端住宅以及特色住宅案例进行研究和学习,从两个方面进行深入研究和分析:第一:平面设计,在我经历的项目中是如何实现人性化的设计的,并总结出一些思路和方法。第二:对影响高层建筑布局的主要影响因素进行深入的分析。