现阶段随着我国经济发展进入新常态,经济发展速度逐渐放缓,国内正加快供给侧结构性改革,调整经济发展结构,摒弃了过去只求发展“速度”不求发展“质量”的现象,逐渐提高企业生产质量,在进行经济结构调整的过程中加大了经济下行压力;国外中美贸易问题一直持续到现在,贸易壁垒问题频发,严重影响当前宏观经济形势。在这样的经济背景下,房地产行业本身具有着成本高、库存大和资金回笼周期长的问题,使得其行业面临着前所未有的压力;从全国来看房价方面降幅明显,尤其二三线城市,房价下降幅度远高于全国平均水平;再加上今年年初疫情的影响,对房地产行业产生很大的影响,楼盘销售量直线下降,房企资金回笼慢,无疑增加了房地产企业的经营负担,迫使企业再进一步降低房价减少利润,正如恒大推出了全国613个楼盘七五折的特大优惠,促进楼盘销售量及时回笼资金。对于当前的房地产行业来说,房地产企业进行税收筹划,减少税负增加企业利润显得非常必要;而土地增值税作为房地产企业最重要的税种之一,房地产企业进行土地增值税收筹划是缓解企业经营负担,增加企业利润的重要途径之一。本论文选取CX房地产公司的土地增值税为税收筹划研究对象,论文主要分为五部分;第一部分绪论,概括当前我国房地产市场发展的背景,结合国内外文献阐述本文的研究背景与意义,以及国内外关于土地增值税税收筹划的研究情况;第二部分主要分析CX房地产公司的财务情况和税负情况,通过与其他大型房地产公司土地增税税额进行对比,以数据分析为手段为CX房地产公司进行土地增值税税收筹划做必要性和可行性分析;第三部分选取CX房地产公司X项目作为土地增值税筹划对象,收集整理X项目相关财务数据,分别通过收入分散筹划法、费用迁移筹划法、利息扣除法、增加加计扣除项法四种方法,对土地增值税进行计算,整理得出最优筹划方案;第四部分预测CX房地产公司在土地增值税税收筹划中可能存在的风险,确保CX房地产公司稳中求利;第五部分分别以管理经营方式、员工机制和制度建设三个角度对规避税收筹划风险提出合理的建议。