城市规划专家认为,在快速发展的城市中,商圈发展将呈现出两个重要趋势,一是交通枢纽型商业中心将成为未来主流,二是城市中心的消费力将向周边扩散。上世纪80年代,城市轨道交通在世界各大城市快速发展,不仅推动轨道交通自身作为一个特定产业发展,还带动城市布局、相关产业,尤其是商业的协同发展。目前,发展现代交通枢纽商业也成为国内各大城市商业发展的一大趋势。天津市在商贸流通业发展“十一五”规划中提到了以机场、火车站、地铁、公交站点为节点,重点搞好天津机场商业配套设施建设,支持引进国际著名品牌、国内知名品牌和国内外著名品牌折扣店、餐饮连锁店,发展天津现代交通枢纽型商业。本文通过分析天津商业发展现状及天津商业的发展趋势,构建现代交通枢纽型商业的分析框架,结合国内外城市发展地铁商业和高速公路商业等先进经验,对天津现代交通枢纽型商业进行了研究。以天津的快速路商业服务系统为重点,进行了业态选择、模式选择和选址分析。从消费者和企业的视角分析了天津快速路交通枢纽商业服务区具备的条件,并以华苑商圈为例进行了SWOT实证分析。