CPM在Y公司K项目进度管理中的应用研究

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房地产开发投资、建设项目在现今我国国民经济中有着十分重要的作用,同时也扮演着十分特殊的角色,房地产开发建设项目普遍存在项目开发建设规模大、资金需求大、开发周期较长等特点,其进度管理自然也就成了整个项目控制的关键一环。整个全景过程中,以项目施工建设时间最长,技术难度也最为大,相应的,也是项目管理理论最先应用,效果也是最为明显的一个阶段。时至今日,施工阶段的建筑工程管理已经形成了较为系统的管理流程和丰富管理方法及工具。然而在此情况下,该部分科学的管理方法和工具未能很好地运用在其他几个阶段,尤其是项目的前期规划报建阶段,鲜有对于项目管理方法和工具的成熟应用,究其原因如下:一是由于前期规划具有的不同于施工阶段的显著特点,报建手续极其冗长复杂,工作涉及的对接单位多,受政策影响大,而且存在着明显的“人治”特点。二也正是由于其特殊的政策性及个人主观意识的灵活性,导致了行业内长期形成了“不可能”的观念。所以这部分工作,工期时间难于定量控制,目前多是凭经验进行估算。伴随着整个地产行业的发展,各参与方管理水平的成熟度不断提升,政务系统的高效化与人员的素质持续提高,使得已经形成体系的项目管理方法及工具有效地应用到前期规划阶段提供了可能。本文正是基于此背景,选择某上市公司Y项目前期规划阶段应用关键路径法进行研究,以期分析总结出一些有意义的规律、原则、注意事项等可供借鉴的知识。本文以实际项目为案例,分析前期工作中出现的问题,并试图以可以量化的项目管理方法寻求解决方法,起到优化作用。首先,通过项目一线情况调查该企业Y项目的基本状况,同时了解项目进度管理情况,对于其现行进度进行摸排、研判,发现现阶段工作中存在问题及管理中的疏漏。之后,分析现存问题,并找出原因。优化进度计划,采取合理的进度管控方法。以期为Y项目后续开发过程及同类型的项目提供参考。
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