从2007年4月起美国次贷危机,使全球的金融形势开始发生动荡,随着2008年下半年愈演愈烈的全球金融危机的发生和蔓延,世界经济步入萧条。各国纷纷下调了经济预期,并推出各种措施以拉动经济。尽管如此,各国经济都受到了不同程度的影响,中国也不例外,只是中国由于金融系统的开放度十分低而在这场危机中相对影响不那么直接。但是作为国民经济的重要组成部分的房地产业却受到了很大的影响,之前一直被认为是十分稳定的商业地产明显出现了下滑的态势,即便是2009年住宅市场的显著回暖也未能使商业地产走出低迷的状态。由于商业地产投资规模大,周期长,回报率相对前几年住宅开发市场的高利润而言较低;但现金流稳定、风险较低,一直以来是金融市场非常青睐的基础资产。但商业地产的发展一定是要有相匹配的金融环境来支持,而本轮危机的来临,对商业地产市场以及商业地产赖以生存的金融环境产生十分大的影响。金融危机后,如何才能让商业地产要想有更好的发展,业内有诸多的讨论,但至今也没有给出一个发展的思路。鉴于此,本文从金融危机后中国商业地产的现状出发,通过对中国商业地产发展历程以及特点的研究,探寻商业地产的融资模式。本文通过商业地产与金融业的结合方面,力图能够发现一些适合中国国情而又能够可行的模式供行业内参考。本从首先分析了中国商业地产的发展现状,以及商业地产与中国经济发展和城市化水平提高之间的互动影响,然后针对中国商业地产现状投融资模式,通过研究国外成熟国家的商业地产融资模式,探索我国发展商业地产投资信托基金REITs的模式。并通过对比中国和成熟国家的状况比较,提出中国商业地产REITs模式的具体建议,为中国商业地产的进一步发展提供建议。通过研究,本文从商业地产经营的角度出发,探寻商业地产的融资模式,为了商业地产的可持续,保持商业地产企业和整个金融系统的稳定,在中国应该大力发展房地产投资信托基金(REITs),并在政策上积极地进行有益地尝试和突破。在此基础上,本文提出了中国商业地产投资信托基金的模式。