本研究通过对齐齐哈尔市一些闲置废旧厂房现状的深入分析,探讨工业遗产的独特性,配合现今闲置建筑再利用之新趋势,使之创造出新的文化与经济价值。本研究内容共分为三个主要部分:归纳研究旧工业建筑物改造更新时的主要考虑因素,工业遗产被闲置是原本旧使用功能的终结,再利用则意味着新功能需求的存在。当旧功能转化到新功能不是用拆除重建的取代方式时,旧到新的转化本身就是一种创造,这种创造本身的价值不在于将一栋或几栋老旧的厂房,通过现代设计手法改造的多么精美,而是通过对工业建筑、生产设备、生产工具及生产环境等有形工业遗产的保存再利用,让人们能够更加深入的了解当地特有的工业发展史、居民生活样貌、劳动故事、劳动者、劳动思想、劳动精神等无形的工业文化精神。分析归纳研究案例在设计过程产生的问题,工业遗产改造的目标是深入了解旧工业建筑使用功能、主体结构、空间特性、时代背景,在最大限度保留旧建筑物主体结构完整的前提下,使其适应新时代的使用需求,延续旧工业建筑的使用价值与经济价值。旧建筑物再利用应该维持其历史感,使用方式应该符合旧建筑的负荷能力(结构强度和设备能力),并配合构造物的特殊形态进行再利用设计。在新的使用功能不适合旧工业建筑空间结构的情况下,为了适应新的使用功能而对旧建筑进行大规模的更新改造,反而会造成资源上的极大浪费,抹杀了工业旧建筑的时代特征与潜在价值。对工业遗产的改造再利用不是对原有旧建筑的简单修缮与使用功能的转换,而是在新的时代背景下追求旧工业建筑物物质与精神层面上更高发展。通过对马恒昌纪念公园整体规划与改造设计的研究,探讨工业遗产保护再利用的原因和意义,提出改造的设计原则:1.最大限度保存旧工业建筑主体结构完整;2.合理安排新旧建筑元素之间的关系;3.充分利用原有工业元素的装饰作用;4.挖掘特有工业文化精神的再利用价值。论证改造设计的要点和方法,对工业文化遗产进行有价值、有创意的设计,进而为工业遗产保护再利用的理论研究与设计实践创新提供借鉴和依据。