近几年来,伴随着房地产市场行情好转和房价的上涨,房地产行业备受关注。房地产行业往往被认为是高投入、高收益的,但同时也是高风险的,房地产项目开发投资周期长、环节多,涉及政策广,涵盖了很多税种,核算复杂,非常容易出现税务风险。2016年5月1日后,房地产业被纳入“营改增”范围,如果房地产开发企业对税收政策的理解掌握不足,可能增加企业的税负,也可能因为少缴税而承担相应风险。因此,加强对房地产业的税务风险及对策的研究可以为房地产企业提供理论依据,为其应对相应的税收风险提供参考。本文以房地产开发企业税务风险分析及应对为研究内容,在对国内外关于税务风险的研究现状进行了总结的基础上,探讨了房地产行业的会计核算特点和开发经营特点,并分税种探讨了增值税、企业所得税等各税种的税负情况和纳税风险。接下来,以具有代表性的S房地产公司华庭项目为例,探讨了房地产业实务中的税务风险,包括土地使用税、房产税、契税等税种的“少缴税”风险和土地增值税的“多缴税”风险。重点分析了不同的扣除项目分摊方法对S公司应缴土地增值税的影响,包括土地成本的分摊、房地产开发费用的分摊和成本在已售和未售之间的分摊,为S公司提供了全方位的应对税务风险的建议。最后,本文提出了事前应对税务风险比事中和事后的应对更有效果,为其他的房地产公司进行事前税务风险应对提供了建议。本文对房地产业的税务风险的应对具有一定的参考价值和借鉴意义。